“社科院预测下半年房价增幅将回落 房企面临资金风险”

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楼市调整的步伐似乎越来越近了。 日前，社科院报告称，从年下半年到年上半年，房地产市场有可能迎来短期调整期。 事实上，由于近期各地发生的一系列政策层面的变化、房企资金链压力的收紧，释放出下半年楼市恐怕难以度过的信号。

社会科学院

下半年的房价增长将会下跌

目前房价持续上涨，地价依然令人兴奋，政府智囊机构开始发出不同的呼声。 在中国社科院7月6日发表的《中国住宅中期报告》中，社科院预测房地产市场有可能迎来短期调整期。

可能调整会迟到，但我不会缺席。 社科院报告称，持续的政策刺激和有力的制度变革力量，决策调整幅度和时间提前或推迟。 基于过去房地产周期的经验和影响因素的变化对未来趋势的预测，今年下半年至明年二季度期间，房价增长呈下跌趋势。 报告指出，如果从年到年是政策刺激下的上升年，那么从年到年可能是首次出现的政策刺激下的调整年。

实际上，从5月开始，地产商的事前判断下半年楼市成交量将进行调整。 融创中国董事长孙宏斌在最近的公开活动中表示，下半年的房子上半年肯定卖得不好。 市场风险已经很大了。 房价并不是每年都涨，这个房价涨得这么快，已经消化了很多年后的上涨空间。 。 新城控股集团的欧阳捷副社长也多次写道，下半年房价涨幅将缩小。

中原地产首席分解师张大伟表示，二线城市未来一年的房价可能不会超过50%，拥有地王的公司面临入市挑战，巨大的价格压力使得风险非常大。

资金方面

社科院报告显示，本轮房地产调控政策总体安全，使市场和投资从缓慢迅速回升，去库存效果明显，但仍需改善。 市场分化从少数城市的热、多数城市的冷进一步向两极分化发展。

住房企业面临着有资金风险的国王和生死抉择

近期多家机构的数据显示，6月全国房价环比涨幅已经收窄，这可能反映了下半年楼市格局。 据多家房地产中介机构介绍，2009年第二季度，全国积分城市二手房新房客比下降，下半年市场降温。

另一方面，市场上不少业内人士担心，由于前期市场高温渗透了大量诉求，市场后续诉求不足，房企资金链回收也将放缓。 一家证券机构预测，年下半年销售增速将继续降温。 从累计数据来看，1~6月成交面积比去年同期增长32.94%，比1~5月下降3.49个百分点。 楼市成交总体降温趋势得到验证。

对住宅企业来说，另一种资金来源开发贷款也在收紧。 某股份制银行第三季度积分项目表显示，除超大型住宅企业项目外，在十几页的表中未找到其他房地产相关项目。 据悉，目前只报告了以超大型住宅企业和中央企业为背景的住宅企业项目，尽管如此，还是要在批准会上反复讨论和拆除风险。 小银行在年上半年连开发贷款都没有放。 银行领域人士预计，下半年银行发展信贷将大幅收紧，各银行将聚焦发展信贷风险。

今年上半年全国出现205个地王，6月地王数量再次刷新历史纪录。 张宏伟认为，上半年创造无数话题的地王房企业，有必要特别关注其潜在风险。 特别是有有限实力和高溢价的房企，更有可能面临资金链断裂和债务违约的风险。 楼市下半年将进入调整期，面临背景、地王或生与死的选择。

政策方面

许多热点城市为楼市降温

许多楼市过热城市政策的收紧也在悄然进行。 7月9日，厦门国土资源房地产管理局发布楼市信贷调控政策，认住房，认信贷。 厦门将从7月15日开始调整住房贷款政策。 其中最引人注目的是两套房首付的变化。 如果名下有一套房，没有结算贷款，或者两个以上的贷款记录从原40%的首付上升到60%，有两个贷款记录，如果没有结算，从原50%的首付开始就不能贷款了。 此外，停止向三套房发放公积金贷款。

对于此次厦门管制政策的出台，解读为冷却持续高热的厦门楼市。 厦门上半年持续刷新地王纪录，一度引发购房恐慌，目前岛外房价进入3万多个时代，岛内豪宅项目开盘价达到7万元/平方米。 业内人士认为，新政重启甄别室、甄别贷款，对改善和投资者的打击很大。