“北京房价真降了！760万的房产 挂牌两月骤降170万”

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今年楼市有些偏冷，社科院权威报告显示，四大城市北上广深，除深圳房价持续单独上涨外，北京、上海、广州等城市还在继续调整。 其中，北京房价下调速度快于其他一线城市 与年4月的最高点相比，年11月的北京房价下跌了约18.5% 北京的房价真的下降了！ 而且降幅还不小！ 12月27日，中国社科院财经战术研究院发布《中国住房市场快速发展月度拆解报告》，报告显示，年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步下降。 并且有报道称，随着政策走势的进一步确定和房价整体波动性的下降，年初房地产市场的小阳春现象很难再次出现 基金君整理了几个重点 1、年11月核心城市房价平稳回调，房价波动性进一步下降 反映全国24个核心城市房价综合波动的纬房核心指数显示，去年11月，核心城市房价比上个月下降0.24%，比去年同月上涨1.9%。 这也是自年8月以来，核心城市综合房价第四个月略有下降 与年同期相比，核心城市房价波动性明显下降 2、二手房成交量继续降至近三年平均值附近，成交量有所萎缩，但未降至冰点。 年11月，10大积分城市二手房交易量指数为138.39，比10月份下降8.62%，几乎等于年来二手房交易量指数的每月平均值。 可以看到，下半年二手房成交量持续下降，但仍处于正常值区间。 二手房成交量尚未进入有价无市冻结区 3、年7月以来，一线城市房价走势分化，深圳房价持续单独上涨，北京、上海、广州等城市持续调整。 其中，北京房价下调速度快于其他一线城市 纬房指数显示，年7月以来，由于一线城市市场趋势持续分化，年11月一线城市中深圳房价创历史新高，北京进入年来新低。 与年4月的最高点相比，年11月北京的房价下跌了约18.5% 广州的市场动向和北京很相似，但波幅比北京稍小 上海自年5月以来，房价涨幅相对较小，持续保持稳定的调整态势 4、此次深圳房价再次率先上涨，将对其他一线城市的房价预期产生一定的正面影响 如果年下半年深圳房价持续上涨，房价上涨情况可能会逐渐传到其他一线城市 年下半年，一线城市的房价难以稳定 到年下半年，深圳房价上涨消失后，一线城市住房市场有望整体稳定 5、在二线城市，长沙房价水平相对较低，且近年房价下降约5.99%，居民购房负担也有所减轻 重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳定小幅下降，房地产泡沫扩张得到抑制 6、部分城市房价波动性相对较大 根据纬房指数监测，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价格涨幅在12%以上 其中苏州年11月房价环比下降1.74%，短期房价上涨得到初步抑制 7、中央经济就业会议再次强调重复使用房屋，不是炒作定位，而是要求稳定地价、稳定房价、全面落实预期的长效管理调控机制 年房地产调控政策的主线已经明确，房地产市场因政策真空期而预热的可能性大大降低 8、年第四季度房价总体稳定下降，未大幅下降，因此市场累计反弹动能也较小 综合来看，年初，整个房地产市场再次出现明显的小阳春现象的可能性不大 9、据报道，随着不炒房和城市政策的推进，许多城市的房价在稳定或稳定中下降，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的稳定 但是，部分城市市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力 在这部分城市，必须进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归合理性 10、进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归合理性 报告具体建议措施是: 进一步梳理一些城市现实中仍然存在的住房存量清除政策，严格控制城市更新和棚户区改造规模范围，不扩大短期供需矛盾。 探索建立限制竞争房、共享产权房等低价住房供应制度，稳定居民房价预期，不让房价上涨导致购房者集中于市场。 进一步推进租赁住房的同权，因地制宜地理顺购房优先入学、优先落户等不合理政策，建立平行推进租赁住房的市场体系； 北京二手房卡两个月直营170万美元！ 业主还很难插手 北京楼市真的情况如何？ 据第一财经报道，中介吴先生说业主刚来电话，可以卖到590万美元。 如果真心买的话，价格还可以商量 20分钟前，这个房源的报价还是598万 但瞬间下降8万并非底限，位于北京朝阳区的两居室挂牌2个月累计降价170万。 基金表示，根据这样的数值，业主应该是原报价的760万左右，近几个月降至590万， 在老吴的印象中，在原有市场低温的时候，小户型房价依然坚挺。 但是，现在从望京的热门小区到必须凝聚的大望路，二手房下降了100万套已经不是孤例了 在买卖双方的博弈中，业主的心理防线已经下降 北京麦田成交房源监测数据显示，11月份买方整体议价幅度为-6.9%，比上个月下降1个百分点，顾客议价空间达到年来最高水平。 全景财经引用贝壳研究院的数据，与去年相比，全国许多城市二手房挂牌平均价格跌幅明显 过去一年(年11月至年11月)，25个主要城市的20个挂牌平均价格下跌，也有超过20%的城市跌幅 具体来说，青岛二手房挂牌平均价格最大，从年11月的26713元下跌至年11月的22203元，跌幅超过20%的广州居次席，从37397元下跌至31910元，跌幅为17%。 首付掉了！ 北京房价史上最长的熊市？ 根据数据宝，我来看看北京部分房地产楼盘的二手房价格，随机查了一下融景城这座房地产楼盘，最新的二手房价格在5万到5.8万之间。 年4月，这座大楼的最高价格超过了7.3万平均 与最新的低价相比下跌了30%以上 相对偏远的二手房一般跌幅较大 根据贝壳研究院的数据，截至今年2月，石景山、通州、大兴等地区二手房价格相对全年高点跌幅超过15% 考虑到最新价格相对于2月份的房价正在下跌，这些地区的房价跌幅将会扩大 很明显，对燕郊二手房投资者来说，他们的百万首付已经下跌 对北京的一些高杠杆投资者来说可能也是如此