“10月70城房价涨幅回落 房地产市场进一步趋稳”

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新华社北京11月15日电题: 10月70日城市房价涨幅回归房地产市场更加稳定

新华社记者王优玲、郑钧天

国家统计局15日公布的数据显示，10月，70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳定回落，商品住宅销售价格上涨的城市数量持续减少，下降的城市数量持续增加。 在专家拆房不炒的定位下，各地深入落实房地产调控一城政策，房地产市场更加稳定。

统计数据显示，10月，一二三线城市新建商品住宅和二手房销售价格环比涨幅均有回落。 据国家统计局城市司司长孔鹏首席统计师介绍，10月31个二线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.5%和0.1%，涨幅比上个月下降0.1个百分点。 35个三线城市新建商品住宅和二手房销售价格比上个月上涨0.6%和0.5%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。

4大城市新建商品房销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。 二手房销售价格比上个月上涨0.1%，涨幅比上个月下降0.2个百分点。 其中，北京、上海、广州分别下降0.6%、0.2%、0.1%。 深圳上涨1.0%，涨幅比上个月下降0.3个百分点。

对比国家统计局公布的商品房销售数据，10月商品住宅销售面积12483万平方米，比9月的15240万平方米减少近20%，但比8月的11654万平方米增加7.1%。

目前楼市成交稳定，对房价上涨预期也不强烈，购房者将合理选择进入市场的时间节点。 在这样的背景下，房企面临去化的压力，第四季度也将保持降价的力度。 中原地产高级分解师吕文曦认为，10月成交下跌出乎意料，另一方面，基于假期的影响，遭遇假期成交下跌是惯例。 另一方面，经过前期一波放量，市场需要用力调整喘息。

统计数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格上涨的城市数量持续减少，下降的城市数量持续增加，楼市稳定形势更加明显。

从环比来看，10月份，新建商品住宅价格环比上升的城市数量为50个，比上个月减少3个。 下跌的城市有17个，比上个月多5个。 3个城市的房价比上个月持平，比上个月少3个。 其中，环比最高增幅为西宁的2.8%； 最高降幅为四川泸州的-1.0%。

克瑞研究中心认为，10月，全国新房和二手房市场成交均呈缩小趋势。 其中，杭州、宁波、徐州等长三角城市成交明显缩小，同比分别达到16%、32%、28%。

记者走访市场后发现，临近年底，各大房企开始全年业绩冲刺，市场供应量井喷，购房者选择面较大，加之lpr变更锚后多城市房贷利率依然稳定，市场观望情绪加剧。

智库研究负责人严跃进认为，今年银十、房企降价销售成为主旋律，各地开发商积极降价销售，不会盲目提价。

答复的开发商预计，房地产调控实质上不易放松，信用水平也依然捉襟见肘。 融创中国董事长孙宏斌说:“开发商不能对放松控制抱有幻想。 目前，我国商品房交易规模仍处于高位，将稳定许多年。 住宅企业必须提高自己的竞争力来吸引买家。

孔鹏表示，10月，各地继续贯彻党中央、国务院布局，多次定位住房，夯实城市主体责任，以稳定地价、稳定房价、预期目标为中心，深入落实房地产调控一城一策，房地产市场更加稳定。

机构统计数据显示，10月各地房地产调控超过60次，涉及人才、公积金、租赁等政策。 宁波、沈阳、海口等地不断加强房地产市场监管河南、银川、惠州等地化解房地产市场混乱。 各地稳步推进住房保障体系建设。 深圳、杭州迅速加快培育住宅租赁市场，其中深圳推出首个稳定租赁商品房租赁试点项目。 广州南沙区、烟台等加快了共享产权住房制度建设。

中国指数研究院认为，在住房不是炒股的主基调下，各地要继续落实城市政策、分类指导，夯实城市政府主体责任的长效调控机制。 未来调控政策将继续以稳定为主，稳步推进住房保障体系建设，多途径、多渠道比较有效地满足居民住房的诉求，房地产市场将继续顺利运行。

责任:谭洲伟