“热点城市楼市调控上演“接力赛” 房企正式拉响”

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每年9月、10月通常是房地产市场的重要时间窗口期。 随着近期恒大七折购房优惠政策于9月7日开始生效，这意味着房企正式掀起楼市全年黄金时期的抢手战。

8安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，根据以往的经验，每当楼市全年黄金时期以前销售旺季来临，房企往往都会通过换价的方式拉动销售。 下半年以来，许多热点城市纷纷收紧楼市调控政策，但从8月楼市整体情况来看，热度还在，总结来看，今年楼市全年黄金时段量的上涨价格是首要特征。

贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时也表示，预计今年楼市全年的黄金期将趋于稳定。 我们可以把今年楼市全年的黄金时期分为两类市场。 一个是即使受到疫情影响，处于恢复过程中的城市也能在此期间加速修复。 另一个是去年同期达到交易量水平的城市，预计将在政策指导中平稳迅速发展。

实际上，如果事先判断9月楼市成交量如何，8月份一定会成为重要的先行指标。 根据克和瑞研究中心的数据，8月楼市成交持续释放，较去年同月有所增加。

张波表示，8月房地产市场整体呈现淡季趋势，但8月二手房成交面积减少，与下半年住建部召开两次具有预警作用的房地产会议有关，7月以来，许多热点城市收紧楼市调控政策，导致部分城市房地产市场热度下降。 但从新房市场来看，随着房企近期明显加快供给节奏，预计全年黄金期内新房市场整体热度将好于二手房市场。

《证券日报》记者了解到，住建部在7月24日、8月26日分别召开的2次房地产会议中，北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、宁波、长沙、长春、银川、唐山、常州14地参加，其中成都和沈阳更是2次

从下半年出台楼市调控政策的城市来看，杭州、深圳、沈阳、宁波、南京更是位居其中。 政策文案指出，基本上以收紧购房资格、限制资金违规进入房地产、抑制投机炒作等方面为主。 从效果上看，深圳无疑是最严格的，特别是提交的深户居民家庭、成年单身人士必须缴纳3年以上的税费或社会保险，才能购买商品住宅的复印件，将在力度大的情况下瞬间热搜。 9月6日，沈阳正式出台楼市调控升级政策，从供给侧和诉求侧双管齐下，稳定市场。 不仅如此，杭州、东莞还根据下半年公布的新政，为楼市调控政策打了补丁。

卡瑞研究中心研究员柏品慧对《证券日报》记者表示，预计各城市房地产市场仍在持续分化，具体来说，核心一线、二线城市的市场诉求仍在稳固，有望保持较强的购买力，因此成交量和交易价格保持高位水平 但是，对于人口长期流向网络的弱三线、四线城市来说，后续或持续受到压力。 记者杜雨萌