“环京楼市兴隆房价已涨至均价8000元 有销售员称京津购房者买走30%以上新房”

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繁盛，位于河北省承德市的最南端，是远近闻名的避暑凉岛。 京沈高铁开通后，从北京cbd只需30分钟就可以到达，雾灵山下京东旅游线重要目的地兴隆，每年接待465万游客。 难以想象的是，32万人口的小镇，是碧桂园、融创中国、阳光100、中冶业、荣盛迅速发展等众多头部和知名房企的重仓之地。

7月25日，《证券日报》记者从北京望京出发，沿着京平高速向东北方向行驶了两个小时后，京津一小时跨经济圈的兴盛全貌逐渐明朗。 俯瞰兴隆，群山青翠环抱，人民政府向南两翼展开，石材外立面林立的高楼、十几层高楼悬挂、等待拆除的旧楼、国道上频繁来往的混凝土、水泥和各种建材大车。

所有的景象都没有显示出这座可以将京津唐承四城同城化的县城，楼市正在高速发展，关于房价正在走向万元时代。

房价上涨到平均价格的8000元

面向即将竣工的兴隆西站，可以看到布满绿色网的工地，两侧有废弃的大楼，商户搬家，新的站前商业街正在施工，还看不到雏形，但围栏招牌上已经看到一二，这是去年阳光100在公开市场2.6亿元。

驱车繁盛后，《证券日报》记者发现，开发商阳光100是目前兴盛的大地主，按计划，京沈高铁兴隆西站附近的北京阿尔项目将成为占地1100亩的城市城市综合体。

该项目首个地块规划建筑面积16.6万平方米，其中住宅部分计划于今年9月启用，售价目前未定，但主力户型面积65平方米起，项目30%以上的客群需锁定京津变更购房者。 阳光100相关人士对证券日报记者表示，兴隆是阳光100重仓的环京城市，企业深入参与当地土地一级开发市场。

目前，兴隆的新居价格为8000元/平方米-9000元/平方米，少数高端项目部分装修房源达到1万元/平方米。 一位房地产楼盘销售人员告诉《证券日报》记者，相比环京楼市其他地区，就2万元/平方米-3万元/平方米的房价而言，目前兴隆楼市刚刚开始，上传的全国性房企约有5、6家，整体而言， 全国性房企的进入，带动了京津买家群进入这个市场，30%以上的新房被京津买家群购买。

三年前的项目第一次开始的时候，来自北京的顾客拿着两张卡，一次半层高买了房子。 毕竟，8000元/平方米的住宅或商业住宅比环京楼市燕郊、固安等便宜得多。 当地似乎是高端兴隆融创城销售中心，但一位销售人员告诉证券日报记者，融创(中国)在兴隆占7块土地，合计开发建筑面积达120万平方米，在当地是造城式大盘，一期70%的房子卖给了来这里的北京人和天津人

住宅企业的利润空间相当高吗？

这套房子既满足30分钟通勤北京自住的诉求，又是居住在房地产的市场，开发商注重市场空间之余，更重要的是提高产品溢价，可以进一步获得土地红利，提高利润空间。

在兴隆中心城区广阔的广场对面，证券日报记者看到碧桂园开发的兴隆碧桂园项目，有一期业主入住，偶尔可以看到来往于小区的居民、带着孩子的老人等。 但是，包围社区的商业店很少开业。

碧桂园是第一家兴隆的头房企业，第一期出售之初号称5000元/平方米左右，但融创入场后，由于土地价格居高不下，一口气超过7000元/平方米时，碧桂园开始跟风涨价。 一位当地人向《证券日报》记者表示，碧桂园项目用地为山地，土地价格低廉，别墅价格约1.2万元/平方米，利润空间高。

项目一期销售均价约7500元，目前部分住宅资源也有优惠，价格在8000元/平方米左右，总价区间在80万元100万元之间。 碧桂园兴隆售楼中心的销售人员对《证券日报》记者坦率地说，总体上有30%-40%的顾客来自北京和天津。 今年上半年，部分顾客干脆不来现场，在网上发放定金决定了房子。

目前，在兴盛市场上，以文旅属性为重点的中冶置业开发的楼盘售价较高，但位置偏上。 例如，定位文旅+康养+房地产的中冶业开发的项目中，部分住宅的售价在1.2万元/平方米左右。 熟悉上述当地楼市的人士对《证券日报》记者表示，该楼盘融合了主题公园、健康养老、休闲农业、体育、度假酒店、文化创意等多产业和业态，客群多来自京津地区。