“多地年内诞生百亿元量级地块 深圳现楼面价8.7万元宅地”

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市场进入全球变暖通道，一线、二线城市土地溢价率开始上升。 融资价格低的房企加快土地收购步伐，恒大、融创等头部房企也开始增加北京的投资，规模靠前的地区房企正在积极计划进行新的扩张。

中原地产研究中心向《证券日报》提供的数据显示，年来，全国共诞生3件百亿元以上总价地块，分别为310亿元、116亿元、104亿元，位于上海、深圳、厦门。

从整体来看，这几百亿元级地块并不都是头部房企所拥有的，这又预示着一个抢滩规模的开始。 中原地产首席分解师张大伟对证券日报记者说，严格来说，今年没有地王。 他说，通常地块溢价率不超过50%，楼面价也低于周边房价，但热点城市土地溢价率开始明显上升。

深圳目前的楼价为8.7万元宅基地

5月15日下午，深圳迎来今年最受瞩目的土地拍卖，全年首次宅基地前海t102-0346以115.97亿元的顶级价格成交，成为全年全国100亿元的地块。 据悉，该地块采用双重限制双重竞争办法出让，最高价格115.97亿元，各注册房企需缴纳近40亿元的竞争性购房保证金。

列牌超过100轮后，龙光地产以115.97亿元+建设人才房40760平方米获得该地块，整体楼价6.3万元/平方米，可售商品房楼价约87409元/平方米，商品房最高售价10.0万元。 成交价格合理，符合企业期望。 龙光地产相关人士向《证券日报》记者表示，该项目是龙光布局前海自贸区第一个住宅项目，也是深圳第15个轨道+地产高质量项目。

目前，前海地区已有4个价值超过100亿元的地块，龙光地产竞争该地，为前海第四宗住宅用地，目前该地块周边商品房较少，项目比较稀少，整体有盈利空间，项目30%的非普通住宅， 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受证券日报记者采访时表示，龙光地产是去年500亿元至1000亿元的阵营房企业中增长最快的，几年前重仓深圳的地块销售都不错，但这双重限制地块也挑战了它。

现在很多房企都聚集在深圳，想在深圳拿到土地。 因为在深圳有项目意味着占据了大湾区市场的中心。 李宇嘉表示，目前深圳楼市供需两旺。 其次，有时在供应商那里制作副本。 流入深圳楼市的资金规模可能也会受到限制。 总体来说，保持活跃的态势。

地区的住宅企业正在掠夺和厮杀

深圳前海是这个百亿元级地块，吸引16家实力级房企或联合体将其干掉，最后被深圳民企龙光房地产夺走，溢价率为45%。 当天，在北京市大兴区，采集无限制宅基地的竞争现场也非常激烈，首当其冲+路力、北京城建+兴创两个共同体鏖战34场，最终首当其冲+路力以13亿元拿下，超过30%。

同日，新城总价13.13亿元，出租房屋建设面3500平方米，竞争天津武清区居民点，楼价10509元/平方米，价格40%。 另外，江西南昌的商住地，经过94次竞价，本土房企排名前三的东投地产被抢走6.68亿元，土地溢价率超过100%。 更早之前，厦门历史上第一位百亿元总额地王，以104亿元总额入选当地上海泰鸣(厦门泰鸣房地产开发有限企业)，溢价率为43.82%。

最近，高价地经常受到当地深耕房企业的竞争。 高质量的地块吸引各大房企业的眼球，但地区房企业在当地比较容易获得，积极性更强，也熟悉地块的操作流程和当地政策。 因为最近，拥有高价地和体量大的地块的全国有名的住宅企业很少。 诸葛房数据研究中心记者王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示，目前货币环境和土地条件略宽松，房企积极补仓，非常受高质量地块欢迎，成交了部分高质量地块的高价格下跌率，这是新一轮的规模竞争。

但是，王小嫱表示，许多城市的高溢价将诞生100亿元级地块，带动房企在全国土地所有的积极性。 土地市场的热度还将传导到住房市场，加强购房者对市场的期待，有助于释放购房诉求。 记者王丽新