“4月份LPR报价“双降” 与房贷挂钩5年期以上品种首次下调10个基点”

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正如市场此前预计的那样，4月市场预估利率( lpr )双重下降。 4月20日，全国银行间同业拆借中心公布的最新lpr显示，1年lpr为3.85%，比上个值的4.05%下降20个基点。 5年期以上的lpr为4.65%，比上一个值的4.75%下降了10个基点。

与住房贷款相关的5年期以上的lpr首次达到10个基点，此前两次降幅均为5个基点。

这个月的lpr下调实际上早就有迹可循了。 3月30日，央行将7天逆回购中标利率的20个基点下调至2.20%。 4月3日，央行于4月15日和5月15日分两次对中小银行实施定向降准，分别下调1%的存款准备金率，进一步下调超额存款准备金率。 4月15日，央行开展月度lpr报价前例行中期贷款便利化( mlf )操作，一年mlf中标利率为2.95%，比上一期下降20个基点。

去年8月，新版lpr通过公开市场操作利率积分组成的方法改变了报价。 其中，公开市场操作利率主要指mlf利率，点位幅度受各银行自身资金价格等因素的影响。 因此，4月15日mlf利率下降，意味着此次lpr报价的基础下降，央行逆回购利率下降后，银行在货币市场的边际资金价格也在下降。 因为这个月的lpr报价随之下行，有道理。 东方首席宏观分解师王青在接受《证券日报》记者采访时表示，此次第一笔比较居民住房贷款5年期以上的品种下调也符合市场预期年11月的mlf利率下调后，下调过5年期的lpr报价。

中国民生银行首席研究员温彬表示，此次报价符合市场预期。 央行相继下调逆回购和mlf利率20个基点，标志着政策利率向贷款市场利率的传导机制顺利。 4月17日召开的中共中央政治局会议确定以更大的宏观政策力度抵消疫情影响，此次lpr下调20个基点，为去年8月lpr改革以来降息幅度最大，有利于进一步降低实体经济融资价格。 中共中央政治局会议还一再重申住房不炒房定位，此次五年期以上的lpr只降低10个基点，体现了房地产金融政策的连续性和稳定性，有利于促进房地产市场顺利健康快速发展。

《证券日报》记者获悉，4月17日召开的中共中央政治局会议强调，与货币政策相比，稳健的货币政策是更灵活适度的主基调，偶尔采取直接下调、降息、再贷款等手段，流动性合理充裕，降低贷款市场利率，实现实体经济

温彬认为，下一阶段宏观政策要进一步加大力度实施逆周期调节，稳健的货币政策要遵循更加灵活适度的要求，在流动性合理充裕的前提下，加大对实体经济特别是中小企业的支持力度，降低水平，降低利率依然是 通货膨胀持续下降，政策利率有进一步下降的空间，存款基准利率也应适时适度下降，缩小lpr报价中的银行分差部分，释放lpr改革的潜力。 记者刘琪