“商业地产减租输血中小微 增强公司信心确保经济活力 完整税收减免政策”

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最近召开的国务院常务会议指出，要全力部署疫情防控工作，加强经济运行调度和调节，更好地保障供应。 各地各部门要建立公司疫情防控专业的合作机制，缓解公司特别是民营、微型公司的困难。 通过减免国有房产房租、降低贷款利率、延期还款、完全税收减免政策等，实施临时性支持措施。

相关措施有利于房租比较大的中小企业，如餐饮类、商贸零售、服务业类公司。 新时期证券首席经济学家潘东在接受《证券日报》记者采访时表示，疫情短期内对中小企业的影响相对较大，受影响的领域主要集中在网上费用、餐饮、电影、食品饮料等方面。 潘东认为，减少减税将有助于缓解这类公司的生存压力，避免其倒闭。

记者目前观察到，一些商业地产也对中小企业推出了减免租金和灵活降低租金的措施。

由万达商管集团对全国各地所有万达广场商户实行1月24日至2月25日期间免收租金和事业费的新城控股将对旗下吾悦广场实行20天租金减半的措施。 祥生集团针对商务项目的所有商户，在疫情防治期间出台了租金和事业费全免政策等。

易居研究院智库中心研究负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，近期，全国各类房企或商业地产商出台了租金新政策，为应对疫情影响提出了免收租金等办法，这缓解了商业零售市场面临的困难，并

严跃进进一步表明，面对近期疫情防控工作具有更积极的意义。 另一方面，也可以降低商户经营价格，防止商户流失，稳定房企与租户的关系，也有助于后续商业地产的稳步快速发展。

中原地产首席分解师张大伟对《证券日报》记者表示，中小企业受疫情影响，面临经营困难，如果这些公司破产，对商业地产本身也不利，因此更需要公司间的商业合作。

关于商业地产为中小企业商户减免租金的情况，其自身是否也因疫情影响而受到相关政策支持，潘东告诉记者，为了保障经济的快速发展活力，目前我国货币金融环境较为宽松，疫情下，社会保险、财政政策也

从整个房地产领域来看，潘东认为目前疫情之下，各地卖场大多还处于停牌状态，受疫情影响，人们的购房意愿必须部分影响房地产销售。 从30大中城市商品房成交面积数据来看，短期疫情对房地产领域有部分影响，但总体来看，疫情对房地产的影响有限，疫情结束后，市场将逐渐回升。

房地产交易的短期交易规模会下跌，但由于刚需的存在，第三季度将逐渐回升。 但是，不同地区出现差异化，疫情严重的省市和三四线城市短期房地产市场调整压力较大，而一二线城市和三大城市群、强三四线城市市场诉求旺盛，会延缓短期运营商诉求或上市。 潘进一步向东表示。 在目前疫情的背景下，有点高周转的房地产公司将面临比较大的资金问题。 因此，短期房地产召回可能会影响上下游产业，但随着后期诉求的恢复，对我国经济整体的影响有限。 见习记者倪楠