“城市频出共有产权房新政 除房价降半还有2大利好”

本篇文章2891字，读完约7分钟

周边房价6万元，但一个住宅项目只卖2.9万元。 很有魅力吗？ 这样美丽的事件，近两年来经常出现在共享产权住宅项目中 年末年初，北京、上海、广州等地相继调整了共享产权住房管理政策，购房资格上释放较多，符合一定条件的非户籍群体也可以购房 例如，1月10日，上海市发布《上海市人民政府关于编纂〈上海市共享产权保障住房管理办法〉的决定》(以下称为《决定》)，自年2月1日起施行。 此次新政的首要变化之一是将上海以外的户籍常住人口纳入共享产权房的供给对象范围 《决定》提出，非上海市户籍家庭，符合持有居住证和积分、住房、婚姻、社会保障缴纳、纳税、收入和财产缴纳等条件的，可以申请购买共有产权保障住房。 并不独特，广州的共有产权住宅也对非户籍集团开放 1月7日，广州市住房和城乡建设局发布了《广州市共享产权住房管理办法》。 购买资格中规定，本科学历购买共享产权住宅不受户籍限制，单身购买者必须30岁以上。 易居研究院智库中心研究负责人表示，近期，共享产权住房实际上也出现了所谓松绑购房副本，随着年全国共享产权住房建设的推进，后续购房政策将有所放宽，真正将共享产权住房推向市场，进一步体现住房小康的政策目标和指导。 1月12日，北京市市长陈吉宁在北京两会上也表示，今年将优化共享产权住房分配政策。 房价数据 共享产权房政策微调的背后，一方面需要进一步完善住房供应体系，另一方面也需要现实 由于配套政策不完善，产权分割流转受限，部分共享产权房项目暂时放弃购买 如果将订购资格限定为户籍人口，有可能产生共享产权房供需不一致的问题 什么是 共享产权住宅？ 虽然各地规定略有不同，但基本上大同小异，产权共有房的特点有:购房人与政府各有一定比例的产权，符合一定资格的人可以购房，购房后转让也受到限制等 国内房地产类型本来就多而杂，廉租房、公租房、经济适用房、自建住房、限价商品房、商品房等，分别满足了从低收入到中高收入群体的众多住房需求。 既然 楼市如此多元化，为什么要推出共享产权房？ 我国房地产市场历来重新购买轻租，但纯商品房价格过高，低价经济适用房和限价房不具备购买资格，城市三明治层中等收入群体的购买需求常常难以满足 共享产权房的适用群体比较广泛，由于分割了产权，房地产单价和总价相对较低，一般民众也可以承担 另外，由于房地产单价远远低于周边纯商品的房价，房地产公司的土地收购价格也大幅下降，地方政府在土地出让环节会损失部分利润，但可以通过持有部分房屋产权来弥补这一部分。 共有产权住宅和一般住宅的本质区别是通过减少流动性来换取购买价格的下降 换言之，共有产权住宅的转让有一定的限制，政府回购优先，购房者的购房价格会下降 严跃进称 如果操作得当，共享产权住宅是许多令人满意的产品，效果可谓一石三鸟:民众可以购买低价住宅，满足居住的诉求。 由于地方政府也不需要像建设经济适用房那样无偿分配土地，另外共享产权住宅的总价远远低于周边同类住宅，在一个城市房价上涨的背景下，政府推出一定数量的共享产权住宅也有助于稳定当地的房价 在刚需群体住房的处理和房价的稳定中，共有产权住房一定发挥着很大的作用 严跃进称 这种期待中的多赢局面，将成为地方推进共享产权住宅的巨大动力 北京25万套目标 推进共享产权住房，一线城市率先树立榜样 住部曾年专门发文，旨在支持北京市、上海市快速发展，深化共享产权住房试点工作，大胆探索，形成可复制、可宣传的试点经验。 北京住建委表示，未来5年，北京将完成25万套共享产权住房供应地，加快住房资源供给，公平合理分配，从而进一步稳定社会预期，抑制投资投机购房的诉求。 据中原地产最近统计，~3年间，北京共供应包括居住属性在内的土地212块(含部分流动标的)，其中共有产权住宅块52块。 北京石景山区首个共享产权住宅项目玉景阳光工地新华社图 的土地供应，能否及时转换为房源？ 年4月23日，北京住建委公开了共享产权住宅的进展 北京市共有64个共享产权住房项目(含转换项目33个)实现土地供应，可提供住房资源约6.55万套 从 数据来看，北京共享产权住宅的供给量大幅增加，作为新的东西，购房者接受的程度如何？ 中原地产首席分解师张大伟表示，从政策设定来看，北京共享产权房符合住房不炒定位，剔除投资属性后，从购房条件、招聘情况来看，符合以自住为主的政策预期。 从会计的角度看，共享产权已经不值得投资 购买者购买共享产权房，将来以共享产权房为跳板，获得住宅暴涨的概率也变得非常低 从某种意义上说，共有产权房实际上是一种拥有部分产权的公租房，可以流通，但投资属性较弱 张大伟说 因为投资属性低，加上共享产权住宅项目位置偏远，周边配套不全，一次性出现了很多摇号家庭放弃选择的情况。 张大伟表示，北京部分地区共有产权住宅项目出现难以销售的情况，但从整体来看，共有产权房还是整体进行比较好 从市场供应量来看，北京的共享产权住宅除郊区几个项目外，其他项目基本都有售，说明共享产权房在处理部分地区的诉求中起着很大的作用 此外，共有产权住房对北京市场房地产平均价格下降有很大影响 张大伟说 更引人注目的是，北京还在年内首次利用集体土地建设共享产权住宅 年9月12日，北京上瑞置业有限企业以151283万元的价格，竞争北京大兴区瀛海镇yz00-0803-、a、b、地块 这是集体建设用地，按照规划，在该地块内建设共享产权住宅，销售均价2.9万元，包括装修费用 地块建筑面积规划108059平方米，按成交价格计算，楼价约1.4万元/平方米 在集体建设用地上建设可公开销售的住宅，这应该是全国首例 大兴该地块，无论从北京市场还是全国市场，都是重大的创新拷贝 严跃进对第一财经记者说 但是，共享产权住宅本来就是新的，利用集体建设用地建设共享产权住宅更是新的，外界的展望也在不断提高 与上述成交地块一起挂牌的另外两块集体建设用地至今仍未转让成功 配套政策影响民众购买意愿 除了京沪两个地区在共享产权住房方面发展势头较大外，其他城市近两年也相继开始推出共享产权住房项目。 西安市去年出台了《深化住房供给侧结构改革的实施方案》，~2021年全市规划建设和采购公租房20万套，共有产权住房15万套。 年12月1日起，烟台市新制定的《共享产权住房管理办法》(以下称《办法》)正式实施，与以往政策相比，《办法》将销售产权份额分为60%、70%、80%三个等级 另外，为了更好地表现不炒房，新《办法》将产权限购期从2年延长至5年，明确了承包人缴纳契税之日起5年内，不得增加产权份额。 但从整体来看，一二线城市的共享产权住宅建设还处于探索阶段，总量不大 严跃进向第一财经记者表示，共享产权住房占全部住房的比例还不大，在推进共享产权住房的过程中，一点配套政策都不完善，也对购房情况产生了一定的影响。 在一点城市，共享产权房政策已经落地，但房地产税务发票、子女入学等配套政策尚未确定，引起购房家庭的担忧 共享产权房本来正好是处理住房难题的出发点，但教育、税务等许多相关部门要进一步加强协调和信息表达，落实处理宜居难题的政策 严跃进称