“地方楼市调控进一步细化 严厉打击各类房地产市”

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最近的房地产市场，不能说不热闹。 1月22日，深圳市住建局表示，近期，深圳市住建局等单位将严格审查华润城润玺一期认购人的相关情况。 经核隐瞒真相或提供虚假资料的案例有12例。 一步，深圳市住建局将配合相关部门完善房地产市场监管制度，进一步加大违反诚信大体欺骗虚假购房者的惩戒力度。 并进一步加强商品住宅销售和交易管理，严厉打击各类房地产市场违法行为。

前一天，上海楼市调控的靴子终于也落地了。 1月21日，上海市房建委、房管局等8个部门联合印发《促进本市房地产市场顺利健康快速发展意见》(以下简称《意见》)，意在从限购、信贷、税费、完整新房摇号等多个维度冷却房地产市场

回顾过去的一年，不可否认的是，不仅中国经济出现了触底反弹的势头，经历过疫情大考的地方楼市也在明显升温。 以上海为例，根据国家统计局的最新数据，截至去年12月底，上海新商品住宅价格比上个月上涨0.2%，比去年同期上涨4.2%。 二手房价格比上个月上涨0.6%，同比上涨6.3%。 从去年全年来看，除2月、11月环比不变外，上海新商品住宅销售价格指数均呈正增长趋势。

这次上海房价上涨的首要原因，除了新潮和学区的热度外，少数经营贷款也起了推波助澜的作用。 中原地产首席分解师张大伟在接受证券日报记者采访时坦言，这样火热的行情自然会引发监管政策的加码。

从具体调控政策来看，《意见》强调要严格执行差别化住房信贷政策。 吸引商业银行进一步加强考核贷款管理，对购房者首付资金来源、债务收入比加大审计力度。 严格防范信用贷、费贷、经营贷等资金违约流入房地产市场的住房限购政策。 夫妻离婚的，任何一方在夫妻离婚之日起三年内购买商品住宅的，其所有住房覆盖数按离婚前的家庭总覆盖数计算。 严格商品住宅销售管理。 完全新建商品住房公证摇号选择制度，优先满足无住房家庭购房的诉求等。

除此之外，《意见》还将在调整增值税免征年限、完善土地市场管理、严格商品住宅销售管理、严格规范房地产市场经营秩序等方面调整相关政策。

8安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，上海房地产调控新政出台落地，可以视为对近期上海楼市热度不合理上涨的快速反应，也是后续调控持续收紧的信号。

总体来看，此次上海楼市新政力度不小，短期内确实会带来降温效果，但具体效果如何，还需要看后续对比带来的新潮和经营贷款补丁政策和执行力。 张大伟表示，如果想让政策马上生效，限制新房销售、经营贷款可能是采取公共等措施的好办法。

张波说，在哪里过热打哪里将成为2021年楼市调控的重点。