“冷门概念租售同权股突起领涨 3.53亿元大单涌入5只标的股”

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周四市场动荡低迷之际，租赁同权概念突然启动，逆市上升，成为两市领有权上升板块。

从具体市场表现来看，截至周四，该板块单日上涨2.09%，其中个股表现更令人瞩目。 板块中19股交易中成份股上涨9股，占47.37%，其中张江高科、联系交流和东易日盛等3股涨停，泰禾集团和市北高科技涨幅均超过5%。

根据资金流，整个租赁销售同权板块大规模单一资金流入1.52亿元，其中张江高科( 2.38亿元)、市北高科技( 4465万元)、联系交流( 4279万元)、东易日盛( 1624万元)、上海临港( 1134万元)

表:租赁同权板块5月21日市场表现一窥

从房地产市场来看，4月，核心城市二手房市场整体呈现强劲回升态势，各城市租金相对稳定，租金稳定回升。 一线城市整体租金相对稳定，7日租金略有回升。 二线租赁企业稳定回升，比上个月平均上涨+2%。 7日贷款率回升情况明显，本月7日贷款率整体小幅上升，统计的25个城市中，10个城市贷款率同比增长，6个城市环比保持不变，9个城市环比小幅下降。

拆船者认为，从短期来看，受疫情影响，中国经济受到较大冲击，一季度工业和服务业增加值同比下降。 随着疫情对市场的影响充分显现，写字楼租金的短期下行压力仍然很大。 但是，长期以来，我国经济快速发展韧性强，潜力充分，空间广阔，多年积累的物质基础丰富，市场规模特征依然明显。 随着国内疫情防控成效不断显现，经济下行压力依然存在，但在政策的作用下，恢复生产加快，正常生产生活秩序恢复，中国经济巨大的潜力和强大的动能也逐渐释放，这些都支持了中国写字楼市场的平稳快速发展

党的十九大报告说房子是用来住的，不是用来炒菜的。 中央经济工作会议进一步提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁合并住房制度。 最近，最高人民法院又依法为妥善审理新冠肺炎疫情民事案件提出了23条具体指导意见。 以上消息在市场上被解释为住宅租赁市场的利多，预计特别是在关键时刻将出台重大政策。 这是因为激活了相关概念股的表现。

关于投资布局，据中国银河最新研报报道，高新技术产业园区、特色产业园区等园区资产是此次基础设施reits的重要基础资产之一。 权属清晰，要点区域内成熟的高质量产业园区将率先受益。 产业园区reits未来前景广阔，初步估计5年后累计市场规模将达到约809亿元。 产业园区的reits试点有利于充分利用库存资产，提高公司资产运营水平，中国银河认为，公开募集reits的试点范围将逐渐扩大到长期租赁公寓和商业房地产行业。 建议关注张江高科、华夏幸福、中新集团、上海临港、浦东高桥、苏州高科技。

接受《证券日报》采访的华辉创富投资总经理袁华明没有提出增加短线热点。 他表示，近期市场表现出热点轮动特征，本周和下周将有全国两会，房地产政策调整有望带动租赁和同权板块的表现。 房地产领域体量大、影响大、拉动能力突出。 考虑到疫情带来的不明朗性，房地产政策偏向谨慎微调，对领域的长期影响有限，不建议普通投资者上调租赁同权板块。

前海开源基金首席经济学家杨德龙也表示类似《证券日报》的看法，认为未来行情将是基本面决策的行情，炒作概念、炒作主题素材的方法已经难以为继。 所以一定要改变投资理念，认识当前市场生态的深刻变化，学习基本面的研究方法，才能在实践中多次值得投资。 记者赵子强