“10家珠三角上市房企减免商场租金 国资带头为园”

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面对新型冠状病毒感染肺炎的流行，国内商场人流急剧下跌，公司推迟了再生产工作，许多租户面临着经营压力。

最近，《证券日报》记者去佛山万达广场，平时热闹的商场很冷清，宽敞的楼层只有一两个匆匆的客户。 记者看到各层商店开业，但很多顾客进入超市开采物资，很少有人进入其他商店。

疫情期间收入下降，租户支付压力较大。 在各机构的建议和国资公司的推动下，已有多家上市房企积极减免租金，与租户共患疫情。 据《证券日报》记者不完全统计，目前珠三角地区10家上市公司提出了减租计划，租户集团较大。 记者表示，部分中小规模房企也有减少租赁的意向，未来租户将不断增加。

多家上市公司自主减少租赁

2月11日，中粮集团旗下的大悦城控股集团建议全国9个城市13个商业项目的上传商户减免租金、费用。 这项措施涉及商户超过4400家，经营面积约212万平方米。 大悦城控股集团的内幕告诉证券日报记者，各商业项目的具体减免额不同，总转让额尚未统计。

此前，珠三角多家上市房企提出减免疫情防控期间的租金，租期约为7日至15日。

皇庭国际宣布，深圳皇庭广场、深圳皇庭中心商业及重庆皇庭广场1月25日至1月31日各商户租金减半。 华润地对包括万象城、万象天地、万象汇等项目的租户，也免收1月25日至2月9日的租金。

星河商置表示，旗下15个购物中心实施了将15天租金减半的优惠政策，惠及180家商户。 在全国公共空间孵化公司每年2月的费用是免费的。 天虹股份有限公司也对全国27个城市92家店铺、购物中心店的所有租赁商户免收春节期间的所有租金。 租赁免签期为年1月25日至2月8日。 受委托的项目目前不在此列表中。 公司表示要明确委托方和积极的信息表达。

万科商业租赁期最长，企业减半收取所有自营商业项目租金，租赁期为2月1日至2月29日，涉及合营企业和委托经营项目，在信息表达一致的基础上采取相同的政策。 1月29日，招商水龙头在其微信公共平台发布公告，宣布旗下将在露营购物中心实施租金减免优惠计划。 具体措施见商店公告。 另外，碧桂园、华侨城、佳兆业等多家房企也实行了租金减免政策。

珠海国资委格力地产也在公众号上表示，下属企业海控商业将全额减免商户房租和管理费并上传。 格力海岸coastpark商业和格力广场cici商业两大商场的商户都将受益。 格力地产相关人士向《证券日报》记者表示，企业作为国有控股公司承担社会责任，除减免商户租金外，还开展物资采购、资金捐赠等业务。

国资率先为园区减负

比起商场大规模的租金减免，写字楼租金的减免更由国资公司主导。

2月4日，深圳市国资委党委书记、主任余钢在深圳市国资系统展开疫情防控战通报情况会，拟免收深圳市属国企在全国范围内所有的科技园区、工业园区的非机关事业单位、非国有公司租户的租金，预计2个月以上合计减免额约9亿元。 其中，深圳市投资控股公司减免租金近5亿元，覆盖房地产面积370万平方米，预计惠及非国有公司、个体商户以及科研机构、医疗机构等共计5700多户。

福田区提出国有企业经营房地产时，1月、3月租金减半，2月租金全额免除的政策。 龙岗区由国企经营房地产，免收1月租金，租赁公司930家，面积166万平方米，预计总额将达到6000万元。 龙岗区297家股份合作企业积极应对，减免标准为10日起1个月租金，共减免14358万元，有望惠及5080家实体公司。

另外，根据珠海市公布的暖企业10条，市国资委、各区政府对租赁国有资产类经营用房的中小企业，免收2个月的房租，1个月减免50%。

我们的业主是中石化，他们说需要省企业的批准，我们在等待答复。 广东俊马知识产权代理有限企业董事长周俊告诉《证券日报》记者，根据珠海市公布的政策，租用的办公室有望减少租赁。 目前，企业业务量只恢复了25%，租金与工资价格的支出比例大致为1:3，如果能够免除租金，企业的压力将会减轻很多。

预计下半年会变暖

在接受《证券日报》记者采访时，莱坊中国区战术咨询部高级理事陈铁东表示，原因是商场租赁规模大于办公楼，疫情对两者的冲击力大小不同。

大部分办公楼的租户可以通过远程工作、灵活工作继续经营，减少疫情对商业运营的影响。 但是，餐饮店、电影院、健身、娱乐等人群聚集的体验式商业基本上无法经营，商店的销售额和利润受到很大的影响。 因为这个购物中心的业主对这样的租户免收租金。