“去年四季度地产信托募资降至冰点 2020年有望迎来大快速发展”

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年，房地产信托的快速发展经历了冰火两重天:上半年房地产业务繁荣，多家信托企业业绩进入报喜的下半年是一片天地，经过多方监管政策调控，房地产业务骤降，不少信托企业也将业务转为政信类信托，面临追赶规模、触雷的风险。

证券日报记者观察到，去年4季度，房地产信托募集规模达到两年来的最低点。 据益信托金融信托研究院数据显示，年第四季度，房地产信托募集规模1400亿元，环比增长超过25%，创下年来季度规模新低。

在强监管趋势下，年房地产信托业务继续萎缩，业务转型尚需时日。 益信托研究员喻智向《证券日报》记者预测，信托企业将大力创新和改变房地产业务模式，目前以开发贷款为主的业务模式有可能萎缩，另外，连续多年出现大型房企兑付的负面新闻，房地产信托业务面临的兑付风险。

去年第四季度的房地产信托项目

集中在粤浙苏等地区

走上通道，在管理房地产的信托监管思路下，年3季度末信托理财规模呈现出稳步减少的快速发展趋势。 根据中国信托业协会公布的数据，截至去年三季度末，全国68家信托企业受托资产余额21.99万亿元，比二季度末下降5376.9亿元，环比下降2.39%，与二季度减少0.02%相比，降幅增大。

进入去年第四季度，新增集合信托募集资金规模进一步环比下降。 据益金融信托研究院数据，公开资料不完全统计，截至去年1月3日，第四季度共有60家信托企业募集集合信托产品6072件，环比增长9.99%，募集资金4882.25亿元，环比减少4.49%。 从月度数据来看，年10月、11月、12月集合信托产品成立规模分别为1526.66亿元、1439.92亿元、1299.64亿元，集合信托产品单月募集规模持续下降。

证券日报记者观察到，房地产信托产品规模下跌最为明显，这也是集合信托募集规模下降的直接原因。 益金融信托研究院相关数据显示，房地产类信托是设立规模环比下降最明显的产品，去年四季度，此类产品设立规模1410.62亿元，环比下降26.43%，规模28.89%，环比下降8.61。

从投入地区来看，房地产信托项目以经济发达地区为优先。 据了解，去年四季度投向地区的1021种房地产信托产品中，广东省以171种产品居首，排名靠后的浙江和江苏的房地产信托数量均超过100种。

据益金融信托研究院介绍，当前宏观经济环境持续低迷，房地产市场在经济和监管双重压力下开始分化，头部房企与中小房企相比特点有所增加。 信托领域房地产业务的开展受监管影响，合规门槛高，很少选择高质量的交易对象。

预计房地产类信托仍将下跌，业务转型困难，喻智告诉证券日报记者，以各类基金、reits、股权投资等形式参与房地产业务是转型的首要方向，但人才储备和自主管理能力仍制约着该类业务的快速发展。

金融类信托的规模超过不动产

明年有望迎来巨大的发展

信托资金投向行业，去年4季度投向金融的信托资金，募集规模和规模都超过了房地产信托，居各行业首位。 根据益金融信托研究院的数据，年第四季度，投向金融业的集合信托募集资金规模达到1499.52亿元，环比增长10.20%，规模达到30.71亿元。 其次是房地产信托，募资规模1410.62亿元，规模28.89%； 再次为基础产业信托，募股规模1109.73亿元，规模占22.73%。

根据益金融信托研究院的解体，金融类信托的成长有多方面的因素:一是证券市场特别是股市热度、信托企业tof等产品成立规模较高。 二是信托企业正在扩大金融业务开发，逐渐改变了只作为资金通道的不自然作用；三是现金管理类等短期产品增加，信托企业产品线丰富，顾客粘性提高。

对于金融类信托和年有较大快速发展的业务，喻智向记者表示，年投向金融业的集合信托产品募集规模的增加，多来源于满足资管新监管要求的创新业务。 投入股市的tof、tot类产品、投入金融业的消防产品以及投入丰富产品线的现金管理类产品将成为信托企业集合信托产品的增长点。 记者邢萌