“11月核心城市房价继续下降 明年初小阳春或难再”

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中新经纬客户端12月27日电微信号住宅大数据27日发布了《中国住宅市场快速发展月度拆解报告( 12 )》。 年11月，核心城市房价比上个月下降0.24%，比去年同月上涨1.9%。 与年同期相比，核心城市房价波动性明显下降，年初房地产市场小阳春现象或难以再现。 11月深圳房价创历史新高 来源:微信号住宅大数据 报告显示，自去年7月以来，一线城市的纬房指数监测显示， 其中，北京房价下调速度快于其他一线城市 报告显示，纬房核心指数综合了全国24个核心城市的房价变化，24个核心城市分别是上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、杭州、武汉、成都、南京、宁波、青岛、郑州、无锡、厦门、厦门。 纬房指数显示，年7月以来，由于一线城市市场趋势持续分化，年11月一线城市中深圳房价创历史新高，北京进入年来新低。 与年4月的最高点相比，年11月的北京房价下跌了约18.5% 广州的市场趋势与北京相似，但波幅比北京稍小 上海自年5月以来，房价涨幅相对较小，继续保持平稳调整态势 《报告》认为，如果一线城市市场趋势分化继续加大，年下半年一线城市房价稳定的难度可能会增大。 在最近几次房地产小周期期间，深圳往往先于其他一线城市的房价回升，具有一定的市场风格意义 此次深圳房价再次上涨，对其他一线城市的房价预期产生了一定的正面影响。 如果年下半年深圳房价持续上涨，房价上涨情况可能会逐渐传到其他一线城市 年下半年，一线城市房价稳定难度将增大 到年下半年，深圳房价上涨消失后，一线城市住房市场有望整体稳定 在二三四线城市房价稳定的情况下，《报告》显示，青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少数二三四线城市，近一年房价降幅超过9%，市场合理回归、泡沫缩小，居民购房负担下降， 在二线城市，长沙的房价水平相对较低，而且近年来房价下降了约5.99%，居民购房负担也减轻了 重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市，近一年房价稳定小幅下降，房地产泡沫扩张得到抑制 一些城市的房价波动性相对较大 根据纬房指数监测，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市近一年二手房价格涨幅在12%以上 其中苏州年11月房价环比下降1.74%，短期房价上涨得到初步抑制 环京房地产市场依然平静 年11月，环京风向标廊坊(燕郊)房价环比下跌0.54%，同比上涨4.62%。 明年年初楼市小阳春或《报告》难以重现，年初房价小阳春的出现，主要基于两个条件:一是年第四季度核心城市房价迅速下跌，市场积累了一定的反弹动能。 第二，年初住房调控政策进入真空期，市场各方乐观地推测调控政策可能转向 《报告》认为，目前这两个条件变化很大 中央经济实务会议确定了房地产政策，会议再次强调重复使用房屋，要求稳定地价、稳定房价、全面落实预期的长效管理调控机制，而不是炒作定位。 年房地产调控政策的主线已经明确，房地产市场因政策真空期而预热的可能性大大降低 再加上年第四季度房价总体稳定下跌，未出现大幅下跌，市场累计反弹动能也较小 综合来看，年初，整个房地产市场再次出现明显的小阳春现象的可能性不大 另外，《报告》还表示，随着住房不炒作和城市政策的推进，许多城市的房价平稳或稳定下降，这也有利于居民住房水平的提高和宏观经济的稳定。 但是，部分城市市场波动性较大，房价仍具备一定的上涨动力 在这部分城市，必须进一步消除房价上涨的潜在动力，促进市场回归合理性 (中新经纬app )