“虚房虚价“引君入坑” 不实房源为何屡禁不止？”

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新华社12月15日电题:虚房虚价引君入坑不实房源为何被禁止？

新华社郑钧天、李嘉瑞、周强

近日，住建部等6个部门相继通报了2个各地在整治中介机构乱象中查处的违法违规典型案例。 其中，非真实房源的问题尤为突出。

为什么禁止房地产中介利用不利用实际房源等方法盈利？

各地挥拳不整治实际房源

近一两年来，各地把房地产来源作为住宅租赁市场整治的重点，取得了一定的成效。

对比网上不真实房源新闻等问题，从去年9月开始，北京市持续开展网络房源新闻周调查行动。 年多来，北京市居委会就相关网络平台进行了20多次协商，下一个框架违法违反房源新闻102万多条。

北京市通过公开曝光、责令改正、行政处罚、中止发布房源新闻等措施，调查了有违法违规行为的房地产商。 与违法发布房源新闻的机构比较，北京市下架房源新闻，并停止其发布权限1~3个月。 如果发布了三次以上的违规事件，则不得通过互联网交易平台发布。

去年9月以来，上海市也以发布虚假新闻行为为重点，包括捏造、散布虚假新闻、误导买家等行为。 对查处的违法违规单位，采取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签名资格、纳入工商要点监管名单等措施。

记者在上海链家多家门店获悉，链家经纪人在各渠道发布的房源必须全部是真实存在、真实销售、真实价格、真实照片4个标准的真实房源。 如果发现假房源，举报人可以获得赔偿金100元。

记者在广州市多家中介企业要求办理挂牌房源时，被要求提供业主身份证复印件、房产证复印件和委托书，且三者缺一不可。 广州市中介协会的人告诉记者，目前房建部门要求规范房源发布机制。 签署业主委托书、核验产权证和身份证新闻，是为了保障住宅资源的真实性。

中介房源虚假新闻很多虚房虚价会把你拉入坑

但是，根据记者的调查，目前二手房中介仍然禁止通过利用虚假房源等方式获利。 近日，住建部等6个部门连续举报违法违规典型案例。 北京10家违规发布房源新闻的房地产经纪人受到调查

根据广东消委会公布的年度房地产中介服务专项调查，价格在市场、照片模糊、夸张、中介作假的房屋不能在虚假房源中占三成左右。

记者登录房天下、58同城等网站和app后发现，在二手房租赁板块，仍有不少房源通过虚假新闻、不实价格等方式进行虚假推广。 记者在上述网站上选择了两个刚刚更新的房间打电话要求看看房间。 一位中介建议看看这个房源刚卖完，不在一楼的同样户型。 另一家中介表示户主暂时提高了售价。

已经出售或出租的货源不故意下降是中介领域的通常做法。 已经想成交的好房源，先不要急于撤出网络，多挂几天，当然会有客户来问，到时引诱他们借用我们手上的房源。 北京一位资深中介称，如果一套房源已经表明买家意向，中介仍会选择停留几天以招揽生意。

中介做法的根源是什么

为什么虚假房源多次被禁止？ 记者调查发现，招徕顾客、独家房源、及时更新新闻等是造成混乱的根本原因。

用有限的房源吸引无限的顾客

据了解，目前发布真实房源新闻的越来越集中在中小中介企业，它们缺乏丰富的房源，这种不规范的操作可以吸引越来越多的顾客。

从事房地产中介领域多年的人告诉记者，房地产中介领域竞争激烈，大部分小区门口都有中介店，热门小区门口也有三四家。 如何吸引租客、买家来店里，成为了房地产中介生意的第一步。

在安居客等互联网平台上，推出超低价的房子，先把客户带到店里，然后说房子被租了或者卖了，推荐其他房子。 上海最大规模的集中型租赁公寓运营商v领土的首席执行官周君强表示，带这类人进店的道路已经存在多年。

很多年轻人选择房间，在网上找，谁能在网上吸引人的目光，谁就能做生意。 房间的照片是假的，价格也是假的，只是为了把人拉入中介的营销路线。

领域竞争激烈，真实房源容易被争夺

易居中国董事局主席周忻认为，许多房产中介不愿陈列实际房产来源是为了垄断房产来源，害怕手中的房产来源被其他中介夺走，被飞单。 房地产中介领域是充分竞争的领域，争夺房地产来源也是中介机构的重要业务文案，很多热门小区的房地产来源都蹲在业务员身上。 一家机构发布真房源，就会被其他中介盯上，通过价格战、服务战甚至不正当手段抢夺房源，以在自家平台成交为目标。