“房贷利率“换锚”满一年 LPR定价机制“认同度””

本篇文章1411字，读完约4分钟

在几十万元、几百万元的购房款面前，房贷几乎是所有购房者绕不开的话题。 今年，房贷是否将lpr改为固定利率成为房贷族的必然选择问题。

年8月，中国人民银行宣布，自年10月8日起，将新发行商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期间的最优遇贷款利率( lpr ) ( lpr )为价格基准点形成。 同年12月，央行发布公告要求，自年3月1日起，个人住房贷款lpr定价基准转换必须在年8月31日前完成。 在临近期限的年8月25日，向工农中建邮政储蓄的5家国有银行符合转换条件，但未进行转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为lpr。

目前，住房贷款lpr机制已运行一年多。 以年10月8日为时间节点，房贷借款人和存量房贷借款人对lpr定价的感受如何？ 《证券日报》记者对此进行了采访调查。

今年9月在北京市刚刚办理完贷款购房手续的琦琦(化名)告诉记者，她最终选择的是某国有银行的组合贷款，即住房公积金贷款和商业贷款。 其中，公积金贷款额度120万元，年利率3.25%； 商业贷款额度73万元，年利率5.20% (北京个人住房贷款定价基准为:首个个人住房贷款利率不低于相应期限lpr+55基点，1个基点为0.01%，年8月lpr报价为4.65%，即4.65%+0.55%=5.20%。 由于无需选择，对lpr定价的第一兴趣点是利率波动趋势。

我的住房贷款直接从银行定价为lpr。 存量房贷借款人张洁(化名)向记者透露，她通过郑州市贷款购买商品房，年利率为5.635% (基准利率为15% )。 转换为lpr价格后，根据贷款银行手机app，我的房贷定价基准为lpr加83.5基点。 因为我承诺每年1月1日调整，转为lpr后，利率不会马上调整，而是会在2021年1月1日随着lpr的变化而调整。 但是，以最新lpr估算的4.65%计算，我的房贷年利率将为5.485%，确实比原年利率要划算一些。

居住在河北邯郸市的金先生也是房贷族的一员，今年3月自己将房贷转换为lpr价格，转换后的房贷价格基准为lpr加-39基点，贷款年利率为4.26%。 以前每月还3008.11元，今后每月只还2959.19元，每月就能省下48.92元。

9月15日，中国人民银行货币政策分解组发布《中国货币政策执行报告》增刊规则，推进贷款市场报价利率改革。 他指出，金融机构的新发行贷款大部分以lpr为基准价格，库存浮动利率贷款价格基准的转换于年8月底顺利完成，转换率超过92%。 另外，一家国有银行的客户服务告诉记者，我们银行9成的存量房贷客户转为lpr定价。 另一位银行通州分行营业部的工作人员透露，据我所知，许多存量房贷客户已转为lpr定价。

记者观察到，被动调整至lpr价格的贷款人可以根据年内lpr趋势决定是否恢复固定利率。 根据五大行此前发布的公告，批量转换完成后，如对转换结果有异议，可于年12月31日(含)前通过相关渠道自行转换或与贷款交易明细协商解决。

河南省信阳市的常女士正在犹豫是否要在年底前将住房贷款恢复到固定利率。 毕竟，我的贷款期限还有不到五年，如果lpr价格上涨，就无法补偿了。

易居研究院智库中心研究负责人在接受《证券日报》记者采访时表示，lpr定价机制是市场定价行为，不建议转贷者往返换房。 毕竟利率差本身不大。

谈及未来lpr定价趋势，严峻的跃进表明，后续lpr下调空间预计不大，但整体保持较低状态。 记者昌校宇