“二三线城市房贷收紧 部分银行直接按了“暂停键”

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今年以来，许多城市出现了住房贷款收紧、上调的消息。

近日，《证券日报》记者访问多家银行网站时发现，北上广深等一线城市目前住房贷款利率暂时稳定，住房贷款紧缩趋势目前首要出现在二三线城市，不仅房贷利率高，还提高了二套房贷款的首付比例。 另外，许多银行表示，目前银行额度紧张，贷款速度缓慢，一些银行直接停止了房贷业务。

一线城市

住房贷款利率总体稳定

最近，360大数据研究院发布了年9月的中国住房贷款市场报告。 报告书首先选取了全国41个点城市的66家银行的674家分行样本数据，进行了统计监测和拆除。 数据显示，年9月(数据采集期为年8月20日-年9月18日)，全国首套房贷款平均利率为5.24%，2套房贷款平均利率为5.55%，环比下降1bp。 值得注意的是，这是全国首套房、两套房贷款平均利率连续第九个月下调。

360大数据研究院监测数据显示，9月，18个城市首套房贷款利率平均水平环比下降，长春、苏州两地超过10bp。 7个城市的贷款利率比上个月有所上升。 在一线城市，北上深三地将持续维持前期房贷利率水平，广州地区首套房贷款利率整体水平环比下降1bp，二套房利率不变。

据《证券日报》记者调查，目前北京各银行房贷利率基本在lpr的基础上上浮55个基点，按两套上浮105个基点执行，按目前5年以上的lpr(4.65% )计算，实际房贷利率分别为5.5 %。

上述说法得到了北京多家商业银行信贷部门工作人员的证明。 没有征信问题，基本按照这个利率标准执行。 个别征信记录不好的顾客，利率上浮的分数会变多，因人而异。 海淀区国有大型信贷客户经理说。

在贷款时间方面，许多银行的一位贷款经理表示，目前银行的限额足够，几乎可以在一个月内完成贷款。 另外，据个别银行介绍，贷款最快将在3个工作日完成。

9月整体房贷利率水平略有下降，但更多城市房贷利率下行趋势目前处于拐点，两套房较首套房利率拐点更为明显。 融360大数据研究院研究员李万赋这样说道。

在两套房方面，监测数据显示，15个城市贷款利率平均水平环比下降，少于首套减少数。 11个城市的利率环比上升，比最初的上升数要多。

在融360监控的41个城市中，9月首套房贷款平均利率最高为无锡5.91%，lpr加分数为126。 此外，合肥、成都和南宁3个城市首套房贷款平均利率分别为5.88%、5.86%和5.84%。

一些城市

提高套房首付的比例

除利率外，2套房首付比例也较首套发生较大变化，除沈阳、无锡2套房首付出现集体上调现象外，部分城市以前银行还实行了主流较低的2套首付水平，但本月仍将上调至主流水平

最近，《证券日报》记者以购买者的身份通过电话询问了无锡的多家银行网站。 其中，相对于首套房贷款，许多银行普遍上浮基准利率20%。 对于两套房贷款，许多银行一般实行基准利率上浮30%。

证券日报记者还获悉，近期多家银行的住房贷款利率没有上升，但开始收紧住房贷款。

在电话咨询中，无锡股份制银行的贷款经理告诉《证券日报》记者，两套房没有偿还贷款，首付从4成上升到6成。 另外，贷款速度也很慢，额度贷款至少有两个月以上，所以一些以前贷款的顾客现在没有贷款，排队。

据悉，由于限额政策，无锡部分银行网点已经开始停止融资。 另一家股份制银行的负责人对记者说:“从7月份开始，我们银行就已经没有贷款了。 第一，由于没有限额的贷款，所以积压的名单很多。”

9月6日，沈阳市房产局、自然资源局、公积金管理中心等9个部门联合发布《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》(以下简称《通知》)。 《通知》指出，严格执行个人购买第一批商品住房首付比例在30%以上的规定，第二批商品住房首付比例从40%上升到50%。 首付不一次性重复支付，应当禁止分期付款和首付贷款的个人住房转让增值税免税年限由2年调整为5年。

《证券日报》记者咨询沈阳地区部分银行后发现，已有银行将两套房首付比例提高到5成。

下半年以来，监管部门多次召开房地产经纪座谈会，强调毫不动摇地多次建房不是为了炒作而定位，而是要确保地价稳定、房价稳定、预期目标。

根据贝壳研究院的统计数据，从7月开始，全国44个省市共发布了61次房地产相关政策。 其中，常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都等10个城市出台了规范房地产市场快速发展的限售、限购政策，提高了贷款和房地产的转售门槛，防止了市场过热，进一步打击了投资诉求。