“探营深圳停批后的商务公寓市场 “炒房”还在继续？”

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715限购政策出台半年后，深圳楼市调控新政重启。 7月31日，深圳市宣布在全市范围(包括深汕特别合作区)停止商务公寓项目，鼓励将批准的商务公寓项目转为可销售型人才办公室。 中原地产首席分解师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，深圳将成为今年房价上涨的全国领头羊，市场明显过热，因此控制的进一步升级是不可避免的。

新政公布后，虽然商务公寓的批准在深圳被按下了停止按钮，但职业生涯似乎并未停止。 8月4日，《证券日报》记者访问深圳多处商务公寓项目后发现，新政出台后，宝安沙井、前海等区域网红盘的房客层出不穷，外国买家不少。

炒菜还在继续吗？

最近看房成交的客人也很多，特别是上周末可以说全天都客满。 沙井街某网红大厦销售代表对《证券日报》记者说，从我们的角度来看，新政的影响其实不大，至少在价格上不会变动。

8月4日上午，《证券日报》记者来到宝安区沙井大街的网上红色楼盘观看。 虽然是工作日，但大厅的待客区基本客满，广东其他地区以及珠海、江西、上海等地的客人都在看房。

据深圳居民局官网介绍，该项目备案的商务公寓共有1142套，户型建设面约30-40平方米，均价约3.83万元/平方米，总价区间为100万元-175万元/套。

我们的面积和价格都比较好，现在来购买住房的顾客中，投资的比例还很大。 上述营业负责人在介绍房源时表示:“商务公寓停止后，少了一套，所以最近来看的人也不少。 记者在大厅里的成交排行榜上看到，来自上海的李先生豪爽地购买了全1层共26套商务公寓。

之后，记者来到前海地区的另一个楼盘，发现尽管为了看房需要事先预约，但出入的客人仍在继续。 据公开新闻报道，该项目目前共推出264套商务公寓，总面积2.31万平方米，主推户型56-120平方米，备案均价9.76万元/平方米，总价区间546万元- 120万元。

除了上述中小面积的商务公寓外，证券日报记者还访问了位于福田cbd的高级楼盘。 根据深圳住建局官网数据，该项目目前为住宅资源52套大户型商务公寓，户型建设面约380-393平方米，均价13.9万元/平方米，总价区间为4350-6086万元/套

相关政策出台后，商务公寓已经进入库存市场，但目前出售的房源价格已经备案，不会随意调整。 这个项目的客户经理对证券日报记者说，由于商务公寓将来会成为稀缺品，新的开盘在备案时可能会涨价。

关于顾客的购买意愿，该经理进一步表示:“我们原本预计明年可以完成整个项目的销售，但现在大部分已经销售完毕。

张大伟表示，在深圳今年一系列楼市调控政策下，炒股热度将得到抑制，价格有微调的可能性，但幅度不大。 与公寓类监管相比，深圳此次没有收紧单独的信贷政策，其他监管升级政策也打击了部分投资者。 市场主体没有太大变化。 张伟说。

商务公寓会成为历史吗？

过了一年多，现在靴子终于落地了。 在宝安从事公寓项目销售的中介王先生告诉记者，实际上去年听说过，市场商务公寓销售后，所有的租赁都没有出售，政府安排了人才保障房。

事实上，从只租到全面停运，深圳市对商务公寓的监管政策已经调整了三次。 年7月31日，由于无限量购买的商务公寓出现投资热潮，深圳做出规定，不租赁在当时各类新供应用地建设的商务公寓出售，新购买公寓5年。 但是，仅仅一年多后的年末，深圳取消了禁止租赁销售的政策。 这是因为上述限制销售政策抑制了一些城市更新项目的激活。

值得一提的是，在此次新政之前，在深圳住宅难求、价格高企的背景下，商务公寓曾成为深圳和临深地区购房者投资的首要目标。 其中，少数能提供学位点的商务公寓更受欢迎。 而且，去年3月，深圳福田的某商务公寓项目中，开盘前买家曾彻夜排队。

商务公寓初期在一定程度上起到了商务办公室配套的作用。 深圳市规划和自然资源局、深圳市住建局在通知中强调，近年来商务公寓呈现明显的类住宅化趋势，偏离了服务业、短期住宿的目的。

易居研究院智库中心研究负责人向证券日报记者表示，深圳决定停止商务公寓用地，但实际上从土地供应的角度考虑的人越来越多。 事实上，目前深圳用地市场依然不足，土地供应水平压力较大，因此，客观上，此次新增将通过部分调控释放土地，增加用地资源。 然后，防止开发者因商务公寓的项目过剩而回避购买限制。