“北京通州大宗物业4年成交超过200亿元 大宗办公物业市场开始活跃”

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今年以来，在疫情蔓延的严峻形势下，许多国内外投资者仍然找到中介机构，通过视频探讨投资北京办公室房产。

房地产咨询企业莱坊向《证券日报》提供的最新统计数据显示，北京上半年大宗交易总额为310亿元，受疫情影响，同比减少24%，但二季度明显活跃，写字楼市场也开始出现回暖信号。

年以来，运河cbd一间办公室房产成交额超过200亿元，升格为北京副中心5年通州，迎来了向国际大都市的蜕变。

据《证券日报》记者采访，北京通州事务市场也热了起来，二季度京杭广场迎来了股权合作，这是多家银行进驻北京副中心后，大宗交易市场的重启。

大宗办公室房地产市场开始活跃起来

与受疫情暂时影响的零售、酒店等商业地产相比，办公地产由于相对较低的租赁风险和稳定的现金流，特别是确定了产业定位，受政策支持的商务园研发办公项目在疫情下对投资者更具吸引力。 戴梁行中国资本市场部副理事长、北区资本市场部主管刘兵对《证券日报》记者表示，随着国内疫情的缓解，投资者信心逐渐恢复，国内包括事务所和各企业外资机构的调研项目也频繁安排，法拍市场也日趋活跃。

今年上半年，单体项目lg交易金额超过80亿元，另外出现的4笔个体买家交易贡献了约23%的交易额，其中最高金额和最大合同面积为三峡集团签约通州成为大广场项目。 刘兵对《证券日报》记者表示，无论是商业还是事务方面，大宗资产在通州频繁成交，意味着市场已经随着北京市政府的正式搬迁，对该地区有很强的信心。

大批房地产买家涌入通州

事实上，纵观北京市副中心近年来的变化，连接北京cbd投资129亿元的广水路地下工程正在蓬勃建设，投资额约1000亿元的世界最大环球影城即将开园，投资额约100亿元的城市绿心焕然一新。

来自写字楼租赁市场的全球变暖信号，将再次激活北京市副中心大宗办公房地产市场的交易。 根据世邦魏理市的统计数据，二季度在北京成交的9宗大宗交易中，5宗资产在10亿元以下，其中国内房地产基金成为最活跃的购房者，个人购房者仍保持着旺盛的办公诉求。

10亿元以下办公房产标的性价比高，资产处置方法灵活。 这是因为它再次受到投资者和公司的关注。 一位业内人士对《证券日报》记者表示，通州作为北京副中心，近期推出部分独栋办公楼的房产，单栋商品价值在2亿元至5亿元之间。 据现场介绍，目前在该地区销售独栋办公室主力项目的是富华、世茂共同开发的富港，计划为13栋定制商务独栋、1栋高级商业mall。

财富港位于运河商务核心区c，位于城市副中心核心五河交汇处，肩负着构建总部经济+财富管理两大产业集群的重任。 世茂华北相关负责人向《证券日报》记者表示，周边有3500平方米的公园，项目凭借公司资产的价值增值属性和独栋绿色生态办公室的质量，瞄准国内外高精尖公司巨头，未来纽约曼哈顿、伦敦金融城、上海陆家嘴和东京。

从目前上传公司的阵营来看，北京市副中心运河cbd核心区已经成为价值数亿元的独栋办公物业凝聚地。 根据规划，未来的副中心不仅具备行政功能，还具备商务、科技、文化功能，12平方公里的土地将诞生无大城市病的高科技国际城市群落。 运河cbd核心区构建金融+总部双核经济模式，国内外大型企业竞相上传，总投资额超过830亿元。

目前，通州独栋办公房地产买家主要以大型金融机构的投资者为主。 莱坊董事和上海北京研究与咨询部主管杨悦晨对《证券日报》记者表示，目前对该地区房地产进行编码也对未来的快速发展充满信心。 记者王丽新