“中国城镇住房自有率达到96% 户均资产超300万”

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央行调查统计司城市居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》上撰文称，中国城市居民家庭平均总资产317.9万元，北京居第一位。 家庭资产以实物资产为主，住房占有率近7成，住房拥有率达到96%。 金融资产占20.4%，比较低，居民家庭喜欢无风险的金融资产。

中国城镇居民家庭平均总资产317.9万人

央行调查统计司城市居民家庭资产负债调查课题组于去年10月中下旬在全国30个省(自治区、直辖市)对3万城市居民家庭进行了资产负债情况调查。 调查数据显示，城市居民家庭总资产平均为317.9万元，中位数为163万元。 平均值与中位数之间相差154.9万元，说明居民家庭资产分布不均匀。

经济发达地区居民家庭资产水平较高，东部地区明显高于其他地区。 东部地区居民家庭总资产461万元，分别高出中部、西部、东北地区197.5万元、253.4万元和296万元。 东北地区居民家庭平均总资产最低，仅为东部地区居民家庭平均资产的1/3左右。

从省份来看，家庭资产最高的三个省(自治区、直辖市)为北京、上海和江苏，分别达到892.8万元、806.7万元和506.9万元。 最低的三个省(自治区、直辖市)是新疆、吉林、甘肃。

中国城镇居民家庭住房拥有率达到96%

中国城镇家庭资产以实物资产为主，住房占有率近7成，住房拥有率达到96%。 金融资产占20.4%，比较低，居民家庭喜欢无风险的金融资产。 有趣的是，在世界第一大国中，中国家庭住宅的拥有率达到了世界第一。

根据世界经济指标网的数据，发达国家的住房拥有率大部分在60%左右。 根据美国商务部的最新数据，去年年末美国住房拥有率为65.1%。 央行此次调查报告显示，与美国相比，中国居民家庭的住房资产比例较高，高于美国居民家庭28.5个百分点。

各城市的住房拥有率差异很大

去年10月，贝壳研究员发表了《粤港澳大湾区房地产市场白皮书》。 白皮书预计，目前湾区11个城市中8个城市的住房拥有率不足60%，深圳住房拥有率仅为23.7%，未来10年，湾区城市生活人口增长将达到1000万，将带来大量增加住房的诉求。

据广发证券估算，年末，深圳可上市的可流通住宅面积为1.52亿平方米，约166.6万套。 其中商品住宅1.29亿平方米，138.5万套；可流通保障房0.12亿平方米，15.1万套。 可流通的个体为自家住宅0.11亿平方米，约13万套。 近三年，每年4万套新房成交估算，全市商品住宅150万套左右，覆盖500万~600万人之间，约为深圳目前实际管理人口( 2000万人以上)的25%~30%。

深圳近期房价持续上涨，引起广泛关注。 深圳的土地资源比北上广少。 据证券时报数据宝统计，过去10年，深圳住宅用地成交面积431.5万平方米，在103个城市中位居倒数第四。

与住宅用地相比，深圳在工业用地、商业服用地更多。 数据显示，近10年深圳工业用地成交达到1147.78万平，成交面积居全国第82位，规划建筑面积3586万平方米，居全国第52位。 商业用地成交达到394.42万平方米，居第67位。 规划建筑面积1765.55万平方米，居第41位。