“北京二手房买卖破冰静待回暖 价钱一降再降已到房主底线？”

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3月15日可以说是分界线。 以前房屋买卖就不用说了，也没人问了，但3月后半月，询问房价的人明显增加了。 在北京洋桥的二手房中介，房产销售人员很热情，但是很遗憾，他说现在还不能去小区看房。

独特的《证券日报》记者经过访问，发现北京二手房市场有破冰的迹象。 随着大部分二手房中介店正常开始工作，想线上咨询和线下看房的潜在买家增加了，但由于许多社区仅限于住户出入，房屋买卖仍然受到很大影响。

3月以来，北京周边城区恢复快于中心城区，亦庄开发区、门头沟等刚需房源集中地区二手房交易量已恢复到去年3月小阳春成交水平的50%以上，速度更快。 贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《证券日报》记者表示，450万元以下房源成交占比比疫情前提高近7个百分点，60平方米以下房源成交占比、25岁至29岁成交客流量均上升2个百分点，入市节奏更快。

据许乐介绍，目前北京二手房交易套餐平均总额约465万元，同比下跌3.7%，比去年同期下跌6.1%。 总体来说，市场小幅温和回升，但离达到小春阳还很远，有可能继续回升至去年一季度的平均水平。

二手房买卖破冰等待回暖

去年年末被称为冬天，现在有破冰的征兆吧。 一位二手房中介表示，自己维持的很多顾客今年购房意愿犹豫不决，即使二手房价格在年前有一定的回暖趋势，但现在仍呈下跌趋势。 我们这个地区的价格基本回到了去年的最低水平，有些房价又下降了10万元，但是这个价格基本上来了，再继续降价的可能性比较低。

现在有购买住房意向的顾客和来咨询房价的人不少。 很多人都在等待好的房源的出现。 买卖诉求其实是不可缺少的。 缺少的必须从它的心底出来。 一位房地产经纪人看起来很乐观，建议记者事先明确自己购买的诉求，也可以在网上锁定自己喜欢的房型。

3月以来，北京新挂牌的房源中小户型比例有所提高，改善型诉求受到激励。 许乐对《证券日报》记者表示，疫情因素导致一些换房指控出现加速入场的迹象。

购房的诉求还没有消失，但现在的现实是，很多小区还没有开封，看不到房源。 《证券日报》记者陆续访问了西城区和海淀区的许多二手房销售中心和周边区的房产，发现二手房经纪人的工作人数明显减少，门口停放的接送客人的电动自行车也变少了。 一位店长告诉记者，目前由于小区封锁，不能带顾客看房，因此后期小区关闭后，人手配置将增加。

众所周知，房地产买卖是大宗交易，购房者通常不会只在线看房就下单，而是需要实地考察房屋质量和所在小区的环境。 房地产中介称，目前多数购房者已签订购房意向合同，糟糕的是实地访问的步骤，一旦园区关闭，买卖交易将逐渐回暖。

在网上看房很热，但是涨价抢房很难

在西城区某学区住宅社区，房产销售告诉记者，自去年二手房交易降温以来，房产价格逐渐下降，但在购房意愿依然不高、购房不跌的心理下，不少购房者在今年上半年有望购房，但疫情过后，却略有

据该房地产经纪人介绍，许多学校5月底开始招生，今年2、3月本来是成交旺季，由于疫情原因，一点点的房屋买卖合同还没有完成，但一点点的购房者早就决定了购房计划，所以在网上看到房源后就签订了合同。

与传统的房地产交易大厅用户相比，网上买卖更有效率，即使是以前流传下来的买卖模式，也有很多手续被互联网化了。 一位经纪人表示，目前房地产交易双方需要当面完成的只是签订房屋书面转让合同，由购房者向银行贷款。 因此，受疫情影响，贝壳找房开发的vr线上看房，聚集了大量客流，网上看房人数大幅增加，春节前看房源头，网上下单的也有。

一季度市场确实出现了快速的降温，但这种降温目前仍处于低位，这种降温难以对市场特别是价格变化产生较大影响，不容易从根本上改变市场目前的供需结构。 小乐对《证券日报》记者说，现在的市场不太容易变热。 因为交易节奏非常慢，无论是顾客的成交周期，还是房源的成交周期，都在100天以上。 2月几乎没有成交，但发生在3月，大部分城市的成交周期都在120天以上，大概4个月就可以卖掉二手房。 这种市场状况要想涨价抢房并不容易。