“北京写字楼空置率微升租金下降 大宗交易投资者恢复活跃”

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疫情下的北京办公楼租赁市场一季度基本处于冷冻状态，但随着再生产节奏的加快，二季度将出现明显的回升迹象。

高力国际华北区董事长严顾海表示，在这样的大环境下，一季度北京甲级写字楼租赁市场同样处于市场冷冻状态，大部分租赁交易活动处于暂停或延迟状态。 但是，我们对市场的总体评价是疫情对北京写字楼租赁市场没有决定性的影响，其影响是越来越多的市场参与者的活跃和市场节奏的变化。

空置率略有上升，房租下降

高力国际方面表示，一季度没有新的供应量，但市场诉求得到抑制，空置率同比增长5.9%，达到16.7%和0.8%。 其中燕莎商圈空置率涨幅最大，同比上涨6.1%，季度空置率上涨是库存租户租赁到期转移或面积缩小所致。 由于空置率逐渐上升，全市甲级写字楼的租金水平也处于向下修正通道，全市平均租金比上年下降2.5%至373元，每月1平方米。

由于租金的下调，空置率上升，出现了对租户来说提高办公质量的机会窗口。 疫情的发生促使许多企业重新审视和指定新的办公战略，更深入地思考如何进一步提高办公效率。 对写字楼业主，高力国际华北区理事长严区海提出，写字楼业主应针对当前市场情况积极调整租赁战略，以更灵活多样的玩法留住老客户，争取新客户，在这一时期维持租赁率更为重要。

高力国际华北区研究部陆明对此表示，北京市场的核心问题仍然是高供应量提高空置率。 年仍是供给高峰期，整体空置水平持续上升，有可能进一步突破20%。 但是，疫情延缓了许多建设项目的工程进度。 这是因为预计一些项目将推迟进入市场，在一定程度上减轻了市场的供应压力。 随着疫情逐渐缓解，市场活动预计二季度将出现较明显的回升迹象。 然后，我们将维持对年4季度市场租金高位盘整治情况的基本评估，受疫情影响，租金调整幅度将加大。 根据目前疫情后期的市场状态，以及新增供应量的逐步入市，预计租金明年将基本转换。

激活大宗交易投资者

房地产投资诉求长期存在，疫情只会影响市场投资的节奏，国内一线城市的高质量资产将成为内外资本抗周期下最好的防守手段，交易在疫情逐渐稳定后出现一定释放，消化前发挥压抑的诉求。 由于国际间限制上市等因素，外资的决策过程相对滞后于内资投资者。 高力国际中国区资本市场部董事总经理汪蓓认为。

据悉，北京年一季度成交3宗大宗交易，分别为综合体、酒店、办公楼。 最大的交易是位于朝阳区的lg双子塔，去年下半年入市后谁成为投资界的热门话题，最终新加坡主权基金gic以11亿美元收购，占一季度总交易额的92%。

事实上，3月下旬以来，投资者逐渐恢复活跃度，在北京市场寻找投资机会，安排调查项目等。 其热点仍是写字楼市场，除城市更新类项目外，具有现金流的持有型房地产也成为投资者关注的类型。

值得一提的是，4月8日上午，北京中弘大厦拍摄33.12亿元，溢价率为46.42%。 对此，高力国际方面向《证券日报》记者表示，该房产备受投资者关注，当时判断价值32亿元左右，每平方米单价不足5万元，成交后每平方米单价约5万元，这一价格水平较为合理。 但是，买方必须观察后续问题的解决。 由于项目不完整，已有53套左右销售，为了便于运营管理，买方有可能收回这部分分散销售的房地产。 另外，买方未来将投资至少3亿元的费用用于装修，预计2022年或2023年进入市场，届时写字楼租赁市场将回暖，是个好时机。

接下来关于北京大宗交易市场走势，此人向《证券日报》记者表示，比较乐观，相信目前疫情形势是短期的，预计二季度将复苏，投资者实际上关注投资大宗房地产，近期积极看好项目，通过视频看好投资标的。 记者王丽新