““北上广深”连续三个月上榜房贷低息前十城市 呈现平稳略降走势”

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年以来，全国房贷利率水平呈平稳小幅下降趋势，2月前两套平均利率均环比小幅下降1bp。

360统计数据显示，融360研究院从2009年开始将监测样本扩大到41个城市673家银行(支)行，根据673家银行(支)行的监测数据，2009年2月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，2套房贷款的 值得注意的是，这是自去年12月以来，全国平均住房贷款利率连续第三个月下降。

根据该监测数据，2009年2月，首批套房贷款平均利率最低的10个城市中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市全部上榜。 《证券日报》记者调查了融360的统计数据，发现从去年12月至今年2月，北上广深连续3个月占据顶级套房贷款平均利率最低的10个城市全部。

其中，年2月，上海和深圳首套房贷款平均利率均最低进入5个城市，利率分别为4.8%和5.12%，比1月分别下降0.02%和0.03%。 北京首次套房贷款平均利率为5.35%，比1月没有变化。 广州首套房贷款平均利率为5.29%，比1月下降0.03%。

从《证券日报》记者走访北京地区多家银行和房地产中介了解到的情况来看，目前套房的贷款利率通常为最新的lpr4.75%，加上55个基点的5.3%，两套房的贷款利率加105个基点。

除北上广深外，首批套房贷款平均利率最低的10个城市包括厦门、天津、乌鲁木齐、哈尔滨、珠海和海口。 第一套房的贷款平均利率分别为5.1%、5.12%、5.19%、5.23%、5.34%和5.35%。

360大数据研究院的拆房师李万赋表示，在监测的41个城市中，除了小部分地区外，多数城市的房贷利率水平基本保持平稳小幅波动。 另外，在全国首个套房贷款利率最低的10个城市中，去年2月，6个城市首套住房贷款利率水平下降。 2月房贷利率均呈现缓慢下降趋势，近几个月房贷利率总体平稳，降幅为1-2BP。

根据360大数据研究院的监测数据，监测的35个城市中，具体来说，全国533家银行分支机构的住房贷款利率监测数据显示，年2月(数据采集期为年1月20日-年2月19日)，全国首套房贷款平均利率为 二套房贷款平均利率为5.81%，环比下降1bp，5年lpr加101bp。 根据673家银行分(支行)行的监测数据，年2月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，2套房贷款平均利率为5.83%，均环比下降1个bp。 无论哪个样本量，2月份的住房贷款利率都有缓慢下降的趋势。

值得注意的是，全国20多个省市出台房地产市场相关政策，各省市在城市实施政策，大部分将在一定程度上刺激刚需。 除此之外，2月20日央行公布最新一期的lpr报价时，5年期以上的lpr为4.75%，比上次值下降了5bp，因此未来房贷利率是否会下降备受关注。

2月19日晚，人民银行发布了年第四季度《中国货币政策执行报告》，报告中强调，这是为了多次住房，不是为了炒作。 央行副总裁刘国强在应对其中焦点问题时也表示，不炒房仍是当前房地产调控政策的主导方向，lpr下行基本上不会影响个人住房贷款利率，银行可以通过追加lpr的方式明确个人住房贷款利率，基本维持原有水平。 确保比较有效地实施差别化住房贷款政策，基本稳定个人住房贷款利率水平。

融360大数据研究院金融分解师李万赋预计，年以来，全国住房贷款利率水平呈平稳小幅下降趋势，未来也将维持这种基本平稳的趋势。 记者彭妍