“一线城市房贷利率整体回落 175家银行下调房贷利率”

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11月20日，作为新发行住房贷款利率参考依据的5年期lpr首次下调，是因为全国住房贷款利率连续半年小幅下降。

最近，融360大数据研究院发布了《年12月中国住房贷款市场报告》。 《报告》显示，年12月(数据采集期为年11月20日-年12月19日，下同)，全国首套房贷款平均利率下降5.52%，环比下降1bp。 二套房贷款平均利率为5.84%，环比下降1bp。

业内人士表示，12月20日，虽然最新一期的lpr报价没有变化，但考虑到当前经济形势，未来仍有下行空间，平稳快速发展仍是年房地产市场的主旋律。

一线城市住房贷款利率总体下跌

深圳是全年下降最多的

根据360大数据研究院全国35个积分城市住房贷款利率监测数据，年12月，全国首套房贷款平均利率为5.52%，环比下降1bp，为5年期lpr加72bp。 二套房贷款平均利率为5.84%，环比下降1bp，5年lpr加104bp。 值得注意的是，12月第二套房贷款利率的实际执行水平都下降了1BP，但5年来lpr的水平比前一个值下降了5BP，因此这相当于实际的加分数，相反上升了4BP。

12月，监测的银行中，18个首套房贷款利率下降，占监测城市数量的一半，其中6个城市降幅在4-5BP之间，与5年来lpr水平波动相对一致，集中在北上深一线城市。 两套房贷款利率下降的城市只有11个。

从城市方面来看，一线城市中，12月，除广州地区首套房贷款利率略有上升外，北上深三个地区均下跌:北京环比下降4bp，其中首个房贷利率与5年来lpr水平变化一致(环比下降5bp )的银行为22家； 上海环比下降3bp，8家银行环比下降5bp。 深圳环比下降2bp，14家银行环比下降5bp。

值得注意的是，从全年房贷利率情况来看，各一线城市首套房贷利率水平较年初有不同程度的下降，深圳地区波动最大，首套房贷利率较年初下降37bp。 其次是一线城市住房贷款利率最低的上海，年末比年初下降了22bp。 再次在广州，最初的住房贷款利率水平接近北京，但波动稍大，年末比年初下降了19bp。 北京地区表现最稳定，整体比年初下降7bp。 二线城市中，3个城市的首次房贷利率比上个月下降超过5bp。

175银行降低住房贷款利率

住房贷款利率存款下行空间

据银行方面报道，11月20日，5年期lpr在第四次报价中首次下调，下调5个基点后利率水平为4.8%。 虽然临近年底，但仍有多家银行进行跟进调整。

360大数据研究院监测的36个城市613家银行(分行)中，除新增银行样本和停止融资银行外，175家银行12月下调了住房贷款利率水平，比上个月增加109家银行。 其中105家银行保持与lpr一致的下调幅度，环比下调5bp，占总银行数的17.13%，主要集中在北京、深圳、上海、天津、厦门、珠海、东莞等城市。 278家银行维持上月水平的68家银行比上个月上升，比上个月减少5家。

值得注意的是，低息城市将进一步勘探。 12月，除海口和广州外，其余全国首套房贷款利率最低的10个城市住房贷款利率全部下降。 北京、上海、广州、深圳4个一线城市全部上榜。 最少10个城市中，上海首套房贷款利率平均水平仍为全国最低，从11月的4.9%降至4.87%。

近年来，不炒房是楼市调控政策的主基调。 12月，多次强调住宅不会被炒鱿鱼。 12月10日至12日召开的中央经济职工会议在住房政策方面的关联是，多次实行住房炒房，在全国采取城市政策，稳定地价，稳定住房价格，稳定预期的长期管理调控机制，促进房地产市场稳定健康快速发展 23日，住建部召开会议，安排年度相关工作人员，在不炒房前加上长时间的两个字，强调这作为监管常态存在。

融360分解师李万赋12月20日表示，虽然最新一期的lpr报价没有变化，但考虑到当前的经济形势，未来仍有下行空间。 在诸多放宽人才政策、市场资金面相对宽松的情况下，明年银行房贷利率的大致率将随着lpr而下调，但下调幅度和速度相对缓慢，平稳快速发展仍是年房地产市场的主旋律。 记者彭妍