“3万能买房的鹤岗：人口跌破百万 月均工资不足”

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3万~5万元就能在鹤岗买房子，把这个黑龙江的小城市变成了网红 但是，实现了许多人的安居梦，鹤岗的人口流失趋势很难因外国房客的流入而扭转 本人到外地发展很快，所以低价出售 12月25日，在58同城上查询鹤岗的二手房，搜索受外国人欢迎的光宇小区，点击最新消息，就可以看到卖掉这个房间的理由。 今年以来，人们惊讶地发现，3万~5万元就能在鹤岗买房子，这个黑龙江小城市成了网红 但是，实现了许多人的安居梦，鹤岗的人口流失趋势很难因外国房客的流入而扭转 鹤岗产业结构相对单一，依靠煤炭业 年，鹤岗被国家发改委列为第三批资源枯竭型城市 随着人口流失，鹤岗成为典型的收缩+资源枯竭型城市 中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林在接受21世纪经济新闻记者采访时表示，城市收缩的本质是核心产业衰退导致增长动力的弱化丧失，继而导致城市快速发展的相对滞后、经济效益的下降以及劳动人口的流失 像 鹤冈这样的收缩型城市，未来的道路在哪里？ 人口突破百万大关 房子在四楼，63平，6.8万元 21世纪经济报道记者调查了光宇小区的前10条新闻，发现这还是比较贵的房源，最便宜的房间一厅的售价为3.8万元。 今年5月，一位网友花了5.8万元买了一幢77平方米的房子，成功住在鹤岗，带来了众多粉丝。 据悉，鹤岗方面在接受央视采访时表示，今年前11个月，2000多套鹤岗房子被外国人购买，比去年同期增长30%以上。 鹤冈就是一个例子，这样便宜的房价，对人口近百万的城市来说是不正常的。 因为五六万元连建设的价格都不够。 华南城市研究会副会长孙不成熟告诉21世纪经济报道记者 孙子不太清楚。 有人选择去鹤冈买房子常住，这些人还是很特别的。 例如船员是直播或淘宝的人，不需要在特定的地方工作。 为什么鹤岗会出现白菜价格房产？ 一方面这与鹤岗回迁房建设过度有关，另一方面也与这个城市的人口流失有关 据统计公报报道，2001年鹤岗市整体人口为111.25万人，去年为105.6万人，到了去年突破了100万大关达到99.5万人 近年来，鹤岗的人口一直流失 这背后是鹤岗的老龄化、城市化率过高 根据年鹤岗市国民经济和社会快速发展统计公报，年鹤岗人口城镇化率达到82.6% 城市化率达到80%以上，反而成了鹤岗的劣势 为什么很多小城市的房价能上涨，是因为这些小城市的城市化率还很低，仍然有大量农村生活的人口需要进城，大量人口还没有进城。 鹤岗已经过早透支了城市化红利，现在到了边际效应减少的阶段 孙不熟说 另外，鹤冈35岁以上非生育高峰时期的人口占总人口的近7成，鹤冈人口的自然增长率为负 根据中国城市统计年鉴，年鹤岗市整体发生5041人，15253人死亡，自然增长率为-10.11 低房价背后的低工资 为什么鹤岗会出现人口特别是年轻人口的流失？ 鹤冈第一产业煤炭正在枯竭 根据年鹤冈统计公报，鹤冈最重要的工业产品是原煤和洗炭业，年产量为1146万吨原煤和664.8万吨洗煤，但分别出现了-9.3%和-7%的增长 除此之外，鹤岗的其他产业也未能迅速发展 数据显示，2009年，鹤岗町非私营企业就业人数106962人，仅采矿就有35229人，该领域年平均工资为51970元，不低 从整体上看，鹤岗町非私营企业平均工资为51787元 但是，年鹤岗人口为100.9万人，城市非民营企业的就业人数只占总体人口的10%左右 鹤岗民营企业就业人员平均工资情况一直很低，年平均工资32993元，平均一个月不到2800元 21世纪经济新闻记者在调查鹤岗民营企业11个领域就业人员平均工资情况时发现，最高的只有36514元的一年，是金融业 农、林、牧、渔业、制造业、新闻传输、软件和新闻技术服务业、房地产业等，年均工资不足3万元，月平均工资不足2500元 上海交通大学经济学院特聘教授陆铭对21世纪经济报道记者说，如果一个城市发生人口萎缩，首先是青年的流失。 特别是在经济迅速发展到后工业化阶段，服务业吸收更多就业人口的情况下，大城市可以通过服务业质量、数量的多样化，推动服务业的快速发展 再加上大城市越来越积累研发机构、大学等创新型人才，往往会进一步加强知识创新相关产业的快速发展 房价有可能成为小城市竞争的特征吗？ 比如鹤岗，低房价能吸引越来越多的人口流入吗？ 孙不成熟说，房价便宜不是城市的竞争力，而是结果。 例如在美国底特律，谁都不需要一美元的房子 一个城市运转正常，房价没有这么便宜 陆铭也表示，房价事件必须从两面看。 另一方面，一些群体认为大城市的就业机会不太有吸引力，大城市房价高是个大问题，所以低房价可能会吸引这部分人购买当地房子。 但是，鹤冈这样的小城市房价低，城市产业的快速发展没有后续动力，是年轻人就业创造能力比较低的结果 从这个角度来说，房价低是没有吸引力的表现 至少去鹤岗买房子绝不是大多数人的选择，如果真的成为很多人的选择，那里的房价不会便宜 收缩型城市的出口在哪里？ 和鹤岗相似吗？ 我国许多小城市都进入了收缩型城市的道路。 今年3月，国家快速发展改革委印发《年新型城镇化建设要点任务》，首次提出要瘦身收缩型中小城市，转变惯性增量规划思维，严格控制增量、盘活库存，将人口和公共资源集中在城市地区。 陆铭表示，一点成为人口流入地，是因为经济快速发展，就业机会越来越多，另一点是经济快速发展速度较慢，就业机会相对较少，成为人口流出地。 所以，一些资源枯竭型城市变成收缩性城市，放在整个国家快速发展的大格局中是正常的。 盘和林随着我国城市化进程和人口刘易斯拐点的出现，大城市生活人口集聚、中小城市收缩明显成为城市快速发展的新常态，这是不同规模城市利益新型城市化进程中的再分配，是工业化向新闻化快速发展的新趋势 像鹤冈那样，有可能成为收缩型城市，特别是资源枯竭型的收缩型城市，走上新的路径吗？ 陆铭表示，收缩型城市确实有可能成功转型，但具体怎么办要看各地的条件。 在国外，资源逐渐枯竭，最终变成科技型城市，但这只是少数例子，大部分地方都会发生持续的人口收缩 即使旅游业等新兴产业迅速发展，但创造的就业机会有限，并不意味着可以逆转人口流失的趋势 盘和林认为，收缩型城市地方政府应积极进行精明的收缩、减重计划，减少盲目逆势扩张造成的资源浪费。 并挖掘历史人文基础，优化生态环境，充分利用库存 年鹤岗市人民政府工作报告指出，要大力发展新经济、新业态 结合实际，深入挖掘特色资源，用新业态新模式将自身特色潜力转化为经济特征，为转型快速发展增添新动力。 牢牢抓住旅游康养产业的快速升级 推进生态特征向产业特征的转换 陆铭表示，小城市的快速发展还是要看自身条件，一些小城市成功转型为旅游、创意产业有竞争力的城市，特别是大城市不远的小城市。 所有城市的迅速发展，都需要根据自己的发表，看时势