要闻：葡萄牙房产市场简析

本篇文章1687字，读完约4分钟

随着葡萄牙购房移民计划在市场上越来越火热，多位投资者对这个昔日的海上强国表现出了巨大的兴趣和投资热情。 对中国人来说，最合适的移民方式莫过于购房移民。 笔者以下为投资者介绍葡萄牙房地产市场近年来的快速发展情况，并对葡萄牙房地产市场未来走势进行大胆的拆解预测，供广大移民投资者参考。

葡萄牙在1986年加入欧盟后，房地产市场迅速发展。 那时葡萄牙城镇建设迅速，政局稳定，房地产价格也比较便宜，因此吸引了大量海外投资，在葡萄牙置业的外国人明显开始增加。 20世纪90年代以后，葡萄牙住房部门建设发展迅速，随后分别举办了世博会和欧洲杯，政府投资了许多基础设施项目，房地产领域直接受益，在这一阶段葡萄牙房地产经济迎来了生机勃勃的春天。 这种情况持续到年，葡萄牙发生债务危机后，房地产领域开始受挫，价格下跌。 据统计，葡萄牙房地产价格全年下跌15%，但高级房地产和度假房产仅下跌2%-3%。 截至去年年底，葡萄牙房地产开始出现回暖迹象，价格有回升趋势。 从多年来的快速发展状况来看，葡萄牙目前的房地产市场开始回升，是上市的好时机。

据葡萄牙住房管理部门称，80%的葡萄牙人口住在城市，其余的住在农村。 国民拥有的住宅拥有率达到67%，在欧洲各国中位居前列。 葡萄牙住宅供应量2002年达到高峰，完成12.5万套，2009年恢复6万套，年初以来由于债务危机的影响，供应量直线减少。 去年年底政府宣布购房移民新政后，房地产供应量也有所增加。 从房产类型来看，

1.海景别墅:葡萄牙海景别墅占地面积通常在300平方米以上，室内面积在200平方米左右，有大型游泳池和庭院，绿化面积为

2.依山傍海的公寓:公寓依山，面朝大海，景观独特。 每间公寓都有美丽的设计，房间宽敞明亮，视野开阔，有车库和露天车。

3.休闲园区:葡萄牙每年接待3百万左右的游客，因此这个国家的休闲别墅非常受欢迎。 住宿区周边饮食、娱乐、购物等场所配套齐全，这种房子很受欧洲人欢迎。

4.内陆住宅:指的是距离海岸最多15分钟路程的住宅，通常内陆占地面积较大，房间越来越大。 有花园、车库、健身设施等社区配套设施。

总的来说，由于葡萄牙的地理位置和自然环境特点，这里的住宅区通常选址好，设计上注重隐私，建筑质量过硬。 而且住宅区通常是配套的，景观优美，海景房是比较大众化的选择。

关于目前的快速发展趋势，欧洲央行提供的资料显示，尽管北美和欧洲许多国家的房地产业陷入经济衰退，但葡萄牙是少数房地产价格回升的国家之一。 年，葡萄牙高级房地产价格还在上涨，但巴黎和罗马的房地产价格同期下降了4.5%至15%。 在欧元危机的大背景下，葡萄牙的房地产市场可以说是独特的特征。 里斯本的房地产价格比历史最高纪录下降10%，比金融危机前便宜得多。 价格下跌刚刚回升时，正是抢购的最佳时机。

在价格方面，目前全欧洲葡萄牙都是房价非常便宜的国家，即使在里斯本最高的地区，房价也只是西欧许多度假胜地房价的三分之一。 但是，葡萄牙的居住环境之所以受欢迎，在所有欧洲国家中位居前列，现在很多欧洲人喜欢来葡萄牙进行房地产投资是不争的事实。 阿尔加维的房产中介反馈显示，许多英国人想在葡萄牙定居，他们喜欢100万欧元左右的别墅。 里斯本高级房地产的购买者是安哥拉人和巴西人，这些人靠石油和贸易致富，因此目前安哥拉人和巴西人占葡萄牙高级房地产市场的3040%。 黄金移民计划推行后，预计将有更多的外国人投资葡萄牙房地产，包括中国人、巴西人和俄罗斯人。

从经济规律来看，葡萄牙楼价再次大幅下跌的可能性很小。 在整个欧洲房地产市场陷入低谷的时候，葡萄牙房地产仍然保持着强劲的快速发展势头，价格逆向上涨。 投资增加，将迎来更大的快速发展机遇。 在投资热潮下，随着移民新法案的实施和当地房地产供应量的增加，预计葡萄牙房地产投资将为投资者带来可观的增值收入和租金收入，投资回报非常值得期待。

目前，广州诚琛移民组织的葡萄牙购房评审团正在热心注册，投资者可以访问诚琛移民网站chengchen了解详情，也可以访问网络咨询中心 / br// h// br// h /