“广东上市房企9月份销售金额普涨 “金九”成色较”

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进入10月，广东上市房企陆续公布了金九的销售情况。

广东各上市房企公告显示，9月份各房企销售金额普遍同比增长，1-9月累计销售额比去年同期持续回升。 规模较早的房企，如万科、保利地产，9月分别有10.65%和36.69%的合同销售额同比增长，碧桂园9月宣布归属于企业股东权益的合同销售额比去年同期增长25.30%。

另外，部分广东上市房企补仓意愿积极，9月份土地成交额环比、同比均有上升。

针对住房企业销售回暖，中国房地产数据研究院院长陈盛在接受《证券日报》记者采访时表示，9月一线城市供需良好，如深圳、上海等城市核心区域房地产，因限价原因仍备受购房者青睐，市场成交环境稳定。 另一方面，三条红线对开发商起到了很大的警示作用，他们除了金融方面的融资外，还希望通过预收款的回收来优化财务结构。 这是因为在促销手段、促进成交等方面积极努力。

金九的成色比广东上市住宅企业的销售要暖

10月12日，万科发布9月销售情况简报，9月实现合同销售面积371.0万平方米，合同销售金额545.4亿元，两者比年同期分别增长15.68%、10.65%。

不仅仅是万科，很多大型广东上市住宅企业都迎来了丰收的9月。 根据企业公告，保利地产9月实现合同面积347.43万平方米，合同金额503.22亿元，分别比去年同期增长27.78%和36.69%。 金地集团实现合同金额258亿元，同比上涨3.19%。 招商蛇口实现合同销售额298.01亿元，同比增长27.05%。

此外，中国境外快速发展(以下简称中海地产)，华润地9月份合同销售金额同比增长20.5%、32.0%，碧桂园、龙光集团9月份归属企业股东权益的合同销售金额同比增长25.30%、46.4%。

诸葛找房数据研究中心拆房师王小嫱在接受《证券日报》记者采访时表示，在房企销售金额快速增长的背景下，规模房企积极降价促销，一方面要求购房者在全年黄金期的销售旺季抓紧释放，

从年内累计销售情况看，多家广东上市房企已经实现赶超去年同期。 wind数据显示，1-9月，万科、保利房地产、中海房地产销售金额分别比去年同期增长3.61%、5.94%、4.3%，金地集团、招商蛇口1-9月累计销售金额超过17%。

资深媒体分析师陈雷对《证券日报》记者表示，虽然企业品牌房企在改善产品方面具有更大的特点，但马太效应仍在持续。 这是因为即使市场下降，企业品牌房企仍能维持销售额的快速增长。

不改后市期待着地力逐渐增强

销售强势，部分广东上市房企对后市的期望没有改变，选择适度拿地，充分意愿补充土储。

以万科为例，天风证券研究报告数据显示，9月企业新增开发项目16个，累计建筑面积290.4万平方米，权益地价133.09亿元，占当月合同销售额的24.0%，约3.8个百分点。

另外，据wind数据显示，保利地产9月同样新增房地产项目16个，共计建筑面积约404.03万平方米，权益地价约134.54亿元，比去年同期增长约67.66%，环比增长约16.78%。 招商蛇口9月新增15个项目，权益地价约168.22亿元，比8月增长5.31倍，比去年同期增长4.38倍，土地走势强劲，同时创下年8月以来单月权益地价新高。

王小嫂表示，在三条红线的高压下，积极拥有土地的房企财务指标相对较好，短时间内无需减债。 比如保利，金地只踩一条线，是黄色段，招商水龙头一条线没踩，是绿色段。 此外，保利和招商水龙头为央企，拥有土地也有其特点。

值得注意的是，头部广东上市住房企业对一二线城市的偏好依然很强。 从9月新增的项目总地价比例来看，万科9月新增的项目中，一二线城市占约87%，保利房地产新增项目中，一线城市占约84%，中海房地产、华润地9月收购的区

在此背景下，一、二线城市的高质量地块成为房企竞相追逐的香饽饽。 10月13日，深圳出让4个居民点，包括平安房地产、保利房地产、金地集团、华润地、中海房地产、招商蛇口等在内的多家房企参与竞争，最终中海房地产、龙光集团各获得1个地块，安居集团为其他2个可销售人才。

中国房地产数据研究院院长陈晟说:“对于财务状况较好的头部住宅企业来说，只要金融杠杆处于比较合理的状态，就会合理储备高质量的土地。 目前，房企对土地市场预期比较积极，处于补充库存的状态。