“多人购买涉抵押房产被起诉 云南红塔银行债务执行异议之诉多被驳回”

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云南西双版纳傣族自治州傣族自治州中级人民法院表示，多户购房人的房产涉嫌被开发商抵押至云南红塔银行昆明关闭支行(以下简称红塔银行关闭支行)，在清偿债务执行抵押物的过程中，购房人与银行发生纠纷。

此案的抵押物为西双版纳傣族自治州安华房地产有限企业(以下简称安华企业)等关联方抵押红塔银行关闭分行的晴宇榕和项目建设工程。 法院在一审中认定杨某等多名购房人对纠纷住宅享有排除强制执行的充分民事权利。

红塔银行方面回答《中国经营报(博客、微博)》记者:根据安华企业与云南红塔银行方面签订的和解还款协议，安华企业履行还款义务后，我银行可以解除房屋抵押权，返还安华企业，并将其备案给购买者。 银行方面和购房人代理律师目前已就和解达成协议，我行同意购房人向执行收款账户支付剩余尾款后，我行可以解除抵押登记手续。

银行提出异议的指控经常被驳回

近日，法院爆出红塔银行关闭分行诉安华企业、刘某权、段某林、景洪汇翔商务酒店(原名景洪汇翔假日酒店)、景洪汇翔酒店金融借款合同纠纷案，云南省高级人民法院于年11月20日出具民事调解书，安华企业未履行调解协议。 在执行过程中，法院于年4月28日制作了执行裁定书，没收了安华企业晴宇榕和项目的264套房产。

红塔银行方面的答复:截至去年7月30日，安华企业逾期贷款9809万元。

天眼查显示，刘某权持有安华企业51%的股份，段某林持有安华企业49%的股份。 安华企业已经被多家买家要求赔偿购房款等，相关项目为上述晴宇榕和项目。

法院认定，该项目因建设工程年抵押在红塔银行关闭分行，陆续进行抵押登记，年5月16日，购房者杨某与安华企业签订《分期付款购房合同》，与晴宇榕购买项目1栋2单元14层19号住宅，杨某已约 年8月1日以后，安华企业印章、财务专用章及网银u盾等移交红塔银行关闭分行管理。

年12月3日，杨某对执行目标向本院提出执行异议，法院于年12月13日作出执行裁定，中止安华企业名晴宇榕和项目1栋2单元14层19号商品房的执行。 红塔银行关闭分行对该裁定不服提出异议。

《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条:在金钱债权执行中，买受人对已被执行的不动产开发公司名下登记的商品房提出异议，符合下列情况且其权利可以排除执行的，人民法院应当: (一)在人民法院前合法 (2)购买的商品房为居住用，购买者名下无其他居住用房屋(3)支付的价款超过合同约定总额的50%。

法院可以确认，杨某因在本院扣押本案争议房屋前签订合同购买该房屋，红塔银行关闭分行，杨某未说明购买该房屋用于居住的，杨某购买该房屋用于居住行为属于费用行为， 同时认为，在没有证据证明杨某作为客户有其过错的情况下，可以确认按照合同约定向安华企业支付了合计金额的50%以上的购房款，并可以根据相关规定确定。 客户购买商品房全部或大部分价款后，因其拥有的物权期待权优先于抵押权，杨某对争议房屋享有足以排除强制执行的民事权利。

法院在一审中认定，红塔银行关闭分行诉讼请求的理由和依据不足，不予支持。

记者整理后获悉，法院已公示多起类似纠纷，均提出红塔银行关闭分行执行异议的指控，但多被驳回，上述264套房产共有多少套涉及执行异议？ 红塔银行方面表示，执行异议的房屋被裁定中止，但银行享有的抵押权未被无效或取消，银行仍有权优先受益。 我们银行执行异议的抵押住房有170套，其他不涉及我们银行的抵押物。

知道也有卖的吗

在此案中，杨某提出银行流水等证据说明支付的房款，红塔银行认为关闭分行以监管账户为房屋销售代金账户，同意安华企业销售房屋，红塔银行主张关闭分行同意安华企业销售房屋办理贷款。

针对上述文案，红塔银行方面表示，根据监管协议的约定，销售价款应支付给云南红塔银行监管专家，但安华企业在云南红塔银行不知情，自行与购房者签订分期付款销售合同，将款项支付给安华企业在其他银行开立的账户。 安华企业与购房者签订的购房合同不是居住部门的统一样式合同，收到的钱几乎没有纳入双方约定的云南红塔银行监管专家。