“实地探访深圳二手房：有门店中介全员出动 购房者怕房价继续上涨”

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入夏以来深圳的天气很热，但更热的是深圳的楼市。

据深圳市住建局房地产新闻平台数据显示，6月，全市二手商品房95.57万平方米( 11230套)，同比增长83.28%。 其中，二手商品住宅90.57万平方米，比上年增长90.01%。 成交件数为10594套，创下次年4月以来的最高成交量。

诸葛房数据研究中心解体师陈霄在接受《证券日报》记者采访时表示，“目前整体货币政策相对宽松，为购房者提供了良好的条件。 另外，深圳目前新房供应稀少，大量新房诉求充斥二手房市场，热度居高不下。

购房者害怕房价持续上涨

7月8日，《证券日报》记者现场访问了位于福田彩田路的深圳市不动产登记中心。 上午11点左右，三楼大厅里人来人往。 注册中心呼叫号码进行业务，记者在画面上看到，业务号码大多以y文字开头，被呼叫到160多个号码。 引诱台工作人员告诉记者，以y字母开头的业务号码表示包括二手房买卖、住房抵押登记等在内的收款文，以k字母开头的代表注销。

记者观察到，办公大厅共16个综合窗口已经开足马力为市民办理不动产登记手续，尽管如此，现场仍有许多人在等待。 中午临近休息的时候，业务号码已经叫了将近190天了。 现场工作人员说:“这里人多不是一两天了，而是相当长的一段时间了。

《证券日报》记者在现场看到一个罕见的场面:两位房产中介向刚办理完不动产登记手续的女性送上花束表示祝贺。 据说这位女性最近在福田买了二手房。 当被问到为什么最近要买房子时，女人笑了。 房价涨得太快了，再涨就买不到了。

黄先生是派驻注册中心的房地产经纪人，他告诉证券日报记者“因为以前疫情很少”。 从3月开始注册中心的人变多了。 福田可能还不明朗，但宝安、光明更火热。 很多人害怕有了新政策之后房价持续上涨，选择买房，结果买房的人越来越多。

下午14时，证券日报记者前往罗湖二手房市场热门领域，链家、乐有家等多家中介向记者介绍了附近热门房源。 当记者指出某房源招牌价格与一个月前相比似乎有所上涨时，一位中介表示近期二手房价格确实在迅速上涨，特别是这里的深中学位房。

另外，一些店的中介已经全部外出带客人看房，店内只剩下租房的中介经理。 最近看房的人太多了，看房需要提前一天预约。

上半年二手房价格一齐上涨

与购房者感知一致，上半年深圳二手房处于量价上涨的状态。

根据乐某研究中心提供的数据，年上半年深圳(含深汕合作区)二手房44000套，同比上涨41%，用户面积为374万平方米，上半年二手房成交价格为每平方米6.54万元，环比上涨5%。

我们的中介都觉得房价会下降，最好的结果是持平。 结果，今年比去年增长得快。 在深圳宝安做房地产多年中介的王先生(化名)告诉记者，今年两周不看房价格上涨，有几个顾客偷了一套。

根据国家统计局的数据，今年3月至5月，深圳二手房价格环比涨幅分别为1.6%、1.7%、1.6%，在全国70个大中城市分别排名第一、第二、第二。 涨幅分别为9.7%、10.3%和12.0%，在全国70个大中城市分别排在第五、第三和第二位。

陈霄认为，深圳房地产领域存在供给结构失衡问题，大量产业用地上市与住宅用地供给不足并存，将导致新房市场供给不足，紧逼二手房市场。

根据深圳4月16日公布的《年度建设用地供应计划》，年度全市规划供应建设用地1200公顷，其中居住用地供应293.2公顷，仅占24.43%。

展望后市，不排除政策加号稳定预期，稳定房价的可能性。 陈霄对《证券日报》记者表示，深圳房地产市场是二手房成交为主导的市场，无法处理因住宅用地供应不足导致的新房供应不足的问题，二手房市场成交仍占主导地位。 但是，从热度方面来看，目前热度过高的部分是前期积压的诉求释放，预计今后市场仍将稳定。 学徒林姹莹