“一季度七省市房地产投资下降两位数 湖北下降超过7成”

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房地产正在加速变暖。

最近，各地房地产投资数据相继公布。 据21世纪经济新闻记者统计，一季度，全国31个省、市、自治区中，包括四川、吉林、云南、青海、西藏等9个地区的房地产投资累计同比增长。 从3月份的数据来看，与去年同月相比上升的地区达到了21处。

随着各地加大土地供应、加快建筑业再生产的政策进一步落实，房地产投资将进一步回暖。

湖北省比上年超过了7

一季度全国房地产开发投资21963亿元，比去年同期减少7.7%，降幅比1~2月收窄8.6个百分点。 但是，房地产投资回升速度超出预期，3月份全国房地产开发投资11848亿元，比上个月大幅增长134.3%，而且在去年3月高位的基础上增长1.2%。

从地区来看，各地区的宽度都很窄。

东部仍是房地产投资支撑的最大板块，东部地区房地产开发投资12714亿元，比去年同期减少6.1%，降幅比1-2月收窄6.4个百分点。 中部地区受湖北影响，投资额3917亿元，降幅18.7%，为4个板块中降幅最大，但降幅也有所收窄。 恢复较快的西部，一季度房地产地区投资4861亿元，下降0.8%，接近正增长。 东北地区投资额470亿元，下降14.0%，降幅仅缩小2.1个百分点。

其中，江苏、广东、浙江、山东和四川分别以2718亿、2549亿、2045亿、1539亿和1332亿元的投资额，居一季度各地区房地产投资额的前五位。 另外，安徽、河南、福建一季度的投资额也超过了1千亿辆。

一季度房地产回升的9个省、市、自治区中，以青海、西藏、新疆、宁夏、内蒙古、吉林为主。 这些省区的投资总额很小，很多一季度的累计投资额没有超过100亿元。

此外，许多地区的房地产投资接近恢复正常。 陕西、山东、江苏、广西、甘肃和山西一季度房地产投资额比去年同期在1%以内，几乎不计入。

受疫情影响的地区有重庆、福建、辽宁、天津、海南、黑龙江和湖北，这7个省市房地产投资额比去年同期减少2位数以上，其中湖北比去年同期减少73.7%。 年全国房地产投资总量最大，位居第二的超过3000亿元的省份广东，一季度降幅也达到8.3%，受影响程度仅次于上述7个省市。

另外，从3月单月数据来看，情况较为乐观。

据21世纪经济新闻记者统计，3月当月，房地产投资额较去年同期上升的地区数量达到21个。 年全国房地产投资总额已创历史新高，但江苏、四川、重庆、陕西等10个地区3月份同比涨幅超过10%。

除湖北省外，3月数据不好的地区主要集中在北方。 辽宁、天津、黑龙江3月房地产投资比去年3月分别下跌约14.3%、19.4%、20%。

房地产投资三驾马车好转

建筑价格、安装价格和土地购置费是构成房地产投资的三个板块。 一季度，中国完成房地产开发建设工程投资约12611.9亿元，房地产开发安装工程投资约937.4亿元，房地产土地购置费约7003.5亿元，同比下降9.5%、31%，增长1%，3项投资分别为房地产投资总额的57.4%、4 .

随着各地政策的落实，拉动房地产投资的三驾马车情况进一步好转。

在建安工程方面，建筑业是我国吸收农民工就业最重要的领域之一。 据中国建筑业协会统计数据，年末，我国全社会就业人数77471万人，其中建筑业就业人数5427.37万人，比达到7.01%。

因此，推进建筑业再生产对落实就业优先政策至关重要，这也成为各地疫情防控的政策焦点。 4月20日，人力资源社会保障部、住房和城乡建设部二部委联合发文要求，尽快制定本地区具体落实办法，自意见公布之日起至年6月底，保留农民工工资保证金政策，保留落地，政策实施期内新缴纳的农民工工资保证金

在土地方面，土地购置费已经增加。 一季度，房地产开发公司土地购买面积1969万平方米，比去年同期减少22.6%，降幅比1-2月收窄6.7个百分点。

价格方面，年一季度，全国房地产开发公司土地购买平均价格比去年同期上涨5.7%，1-2月比去年同期下跌9.8%。

地方政府，特别是一线城市和受欢迎的二三线城市，土地的供给能力不断提高，土地市场的热度不断高涨。

年以来，北京转让了几块近年来罕见的不保值净商品住宅用地。

4月22日，上海市发布《上海市扩大比较有效的投资，稳定经济快速发展的若干政策措施》，确定加快经营性用地出让节奏。 巩固土地供应计划，适当增加年度土地供应量，按月动态细分。