“评论：学位房，价钱天花板到底在哪？”

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每年3~4月，虎爸爸虎妈妈为新的入学季节做准备，学位房价会上涨。 最近，深圳学位房价上涨明显。 已经豪宅化的南山后海领域，在名校后起之秀南二外，学位房价上涨到15-20万/平方米。 在最近火热的宝安中心区，宝安中学学位房价为11-13万/平方米，比去年同期上涨30%。 名校推的福田，最近出现了单价20万的学位房，百花领域的学位房在半年内上涨了15%-20%。 除特区外，宝安外，龙华、龙岗的学位房价格也趋于10万+。

学位房价年年上涨，为什么今年涨得更快？ 笔者认为投资炒股是犯罪的主谋。 为了实现教育质量均衡，近年来深圳各名校都在推进集团化办学，但如果有新建学校的传言，投资资金将闻风而起。 例如，福田的八卦岭片区，近两年房价涨幅达40%以上，片区涨幅居深圳首位。 第一个原因是有传言说某名校要在这里设立学校。 问题是，新学校在计划初期，师资力量、教育能力、升学率还需要沉淀的时间，但房价先被炒，片内部分又旧又小，价格达到了10万。

疫情之下，上千万中小微生存困难，各方拼命保证就业。 当不明朗的未来遭遇宽松货币时，资金将追逐安全性高的资产。 在很多人眼里，深圳的学位房是硬通货、安全垫。 周期上升时衣领上升，周期返回时抵抗跌倒。 当然，投资炒作可以掀起风波，多亏了杠杆。 现在的深圳，能马上拿出200万美元现金的人真的很少。 根据官方公布的6.4万元二手房均价，没有多少人有能力将真金白银扔到里面。 大部分利用的是杠杆。 这个没有必要怀疑。

在不清楚之前，即使资金充裕，银行也必须寻找安全资产。 所以，无论单价是10万+，还是总额是1000万，看起来都很贵，但是如果贴上学位房的标签，就是安全资产，银行也会给出很高的判断价。 教育不平衡，看看学位房的价格就知道了。 价格越高，教育质量越不均衡。 尽管有炒作，但学位房市场高烧是深圳的现状。 目前，深圳幼儿园达53万所，超过京沪穗，10年增长137%。 年度新增新生儿，深圳连续7年超过20万人。

建设深圳先行示范区，要成为无缺点的城市，必须经常补充诟病的教育短板。 近两年，深圳计划多所学校，推进强助弱实现教育均等化，不惜金钱引进清华北大毕业生。 但是，十年树木、百年树人、名校不可能一朝一夕就树上。 即使在发达国家，优质教育资源也很稀少。 当少数名校金灿灿的中考、高考成绩摆在那里的时候，你能责怪各方面的大势吗？

在大城市，资源永远稀缺，户口是分配的第一门槛，凭票就是第二门槛。 就像优质的教育资源一样，户籍门槛不够高，是否拥有片内产权住宅，将成为能否拥有学位的门票，没有比这更公平的分配方法了。 所以，深圳无论如何完善积分制，比如学位从9年开始锁定在3+6锁定，都无法改变学位房主导的供给模式。 即使多所学校进行划片，也有优劣之分。 最近，深圳打击了点招生(考试、竞赛等)，强调实际居住，加强了学位房的作用。

大城市的父母，无论是穷爸爸还是富爸爸，上班族还是教授，面对孩子的成长问题，都毫无例外地被学位办公室吓倒，被指挥，为孩子做着正确的事情。 因为学位室意味着更靠前的资源占领。说那是错误的也是错误的。 因为父母希望被强加在学校和培训机构。 因为本来应该有的陪伴，不能用语言来教导，或者没有时间。 买学位房成为所有父母唯一可以选择的选择，虎父虎母的不安似乎也大大缓解了。 个人理性的总和是集体的非理性。 为什么学位房很高，学历不值钱？ 这个世纪难题未解决的状态还将持续一段时间。 李宇嘉