“楼市回暖“抢房”再现！成交量已经恢复7成左右”

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很多人没想到房地产市场从新冠肺炎疫情中反弹这么快。

3月16日晚8点，万科以线上卖房的方式宣布深圳万科星城项目，当晚推出的288套房源头，7分钟全部售罄，销售额2.99亿美元。

3月20日，苏州3个房地产项目启动，共推出近900套房源。 无论是在线销售，还是离线选择的项目，几乎都是秒光。 3月24日，龙湖集团首席执行官邵明晓在业绩会上专门提到一个项目的战绩: 311套房源，10分钟内夺光。

他还表示，作为房地产市场恢复较快的地区之一，长三角地区的交易规模已经恢复到正常水平的八成。

随着新型冠状肺炎疫情进一步得到控制，房地产市场正在迅速回升。 其中，抢夺行为再次出现，似乎意味着前期积压的市场诉求可能集中释放，推动市场报复性反弹。

你怎么破解这个信号？ 业内人士认为，苏州部分项目超过预期的销售，除了投诉积压的因素外，还有人才新政带来的刺激。 深圳作为一线城市，诉求自然也很强烈。 从整体上看，市场回暖下的抢滩现象具有普遍的意义和特殊性。 但是，以刚要为中心的诉求结构和住宅不被炒的政策基调也决定了市场难以发生不合理的变动。

成交量恢复了七成左右

苏州发生的抢劫盛况，除了前期投诉积压的因素外，还讲究三个项目推送时间的选择。

当天早些时候，苏州公布人才新政，本科学历(年龄45岁以下)可以直接落户，不需要社会保险。 大专(年龄35岁以下)可以连续6个月社会保障落户。

这意味着苏州楼市的购房门槛将进一步降低。

政策将从今年5月1日开始实施，但不能忽视对市场预期的影响。 苏州某房企相关人士21世纪经济报道称，每年3、4月份都是苏州楼市小阳春，今年由于新冠疫情的影响，投诉已经积压。 人才新政的出现，刺激了这些诉求。 她说，人才新政出台后，企业项目的电话访问量和现场访问量有所增加。

为了应对新冠肺炎疫情的影响，春节后，各地相继出台政策，给予房企支持。 到3月，政策方向从疫情防控合理化措施扩展到扩大供给、刺激申诉，人才新政就是其中之一。

苏州新政之前，广州、汕头、佛山于3月中旬推出人才新政，进一步放宽落户条件。 同样在3月中旬，济南有条件放宽限购，泸州通过发放购房补贴刺激市场。

3月24日，海宁日报官方微信号发布。 在海宁开云上房博会的一个月里，非海宁户籍人口暂缓在海宁购买一套住房政策。

他认为，虽然近期楼市政策有因束缚幅度过大而被叫停的先例，但即使上海易居房地产研究院智库中心董事长严格跃进，楼市政策在一城一策的框架内也受到适度约束，呈近期趋势。 这些政策的刺激，叠加并集中释放了春节假期和疫情期间积压的诉求，成为近期楼市迅速回暖的首要动力。

上海易居研究院数据显示，从2月底开始，主要城市新房成交量逐渐从底部反弹。 截至3月中旬，全国房地产市场新房成交回升至年初水平的7成。

另一方面，贝壳研究院指出，链家涵盖的18个城市中，附近二手房市场成交量平均以每周91.3%的环比增速回暖。 上周( 3月16日至22日)的成交量相当于去年3月周平均水平的75%。 其中，广州、青岛、西安三城交易量超过去年同期，上海、成都接近去年同期，京津冀地区恢复相对较慢。

邵晓在业绩会上表示，预计到今年4月房地产市场将恢复正常水平。 参照目前疫情进一步控制、房地产业相继重启的现状，这一观点可以代表行业主流看法。