“营销中心开门迎客 房企打折“试水温” 深圳楼市复苏为时尚早”

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今年3月，深圳楼市似乎又热闹起来，特别是上千万豪宅售罄的消息振奋了市场各方。 但是，深圳的房地产市场真的迎来了整体复苏的时刻吗？

营销中心开门迎接客人

受疫情影响，深圳的网上售楼处和房地产中介店长期处于封锁状态，促使许多房企启动网上售楼处的方法，越来越多的营销推广专家和经纪人通过了网上售楼处。 证券时报记者访问深圳罗湖和福田区多个新项目营销中心和房地产中介店时发现，曾经关门的营销中心和中介店基本开放，但很少有人现场看房。 一位员工告诉记者，营销中心已经开放，但由于处于疫情防控期间，很少有人在现场值班。 没办法。 只要营销中心人数过多，街道就会受到严格检查。

一点二手房中介也告诉记者，由于目前还很难看到二手房小区，多个小区还处于封闭管理状态，最近网上向顾客推荐了新房。

说到在线，稍微新一点的项目也会选择在线启动。 春节过后，首次获得预售许可证的宝安沙井万科星城近日上线启用，销售售价区间在96万~250万元之间的288套小户型商务公寓。 据市场新闻报道，正式开通仅7分钟后，288套房的酱汁就被抢购一空。 除了万科星城这样的小户公寓外，水龙头里的太子湾玺最近也被砍得相当丰富。

一会儿，购房者心动了，房企也控制不住

到小阳春的距离

还有几个刚需住宅盘

然而，记者调查显示，这些热门项目提供了不同程度的优惠，包括开盘现场购买折扣、一个月内首付支付、享受20天无故退房机会等。 另外，一位购房者告诉记者，目前市场上一点点的商业公寓项目，只需要少量的金融手段就可以实现不超过五成的首付，贷款年限也可以从10年延长到20年。 在盐田区，记者也在销售新项目上主张大幅打折，发现86平方米的三个房间单位从此前的450万元降至现在的420万元左右。

月18日，恒大集团宣布，参与网上销售活动的全国619个楼盘，各套房源价格将在恒房通全面公开。 具体包括房源单价、房屋总价、78折和恒房通推荐97折后的价格。 这样，住宅企业也在尝试水温，似乎稳步打响了促销战。

从深圳新房市场的整体情况来看，随着疫情的缓解，更多的项目开放卖场、样板间，部分项目开展预约活动，市场普遍展望下半年入市项目逐渐增加，成交量回升。 据深圳贝壳研究院统计数据，上周深圳新居为上网本1052套，环比增长11.9%，其中住宅833套，环比增长7.5%。 2月，深圳新房成交830套，环比下跌70.5%。 二手房1667套，环比下跌77.8%。

如果与2月相比，深圳楼市确实热度高涨，深圳楼市行情甚至特立独行都高度市场化。 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，湾玺等项目的热销并不意味着深圳楼市全面复苏，豪宅市场是独立于住房市场的子市场，世界各大城市都有如此独特的豪宅区域，但对楼市来说并不代表。

有市场人士表示，深圳市场整体复苏，正好需要看项目热销带动整体市场。 深圳离楼市的小阳春还有几个刚需住宅盘不够。 深圳房地产中介协会认为，对楼市来说，受周边环境的影响，市场情绪的短期躁动，必然会引起买卖双方的深度博弈，降息将导致对赌不炒房理念引发的市场预判分化也将短期加剧。 当然，随着央行后续态度和措施的明朗，平静的楼市仍将是新常态。 吴家明