“昆明众多开发商开启线上售楼部 全面复工后或迎“小阳春””

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年初，许多领域都因疫情受到不同程度的影响，房地产领域也不例外。

从1月25日起，全国26个省、70多个城市对房地产领域发出了中止经营的通知，明确禁止楼宇销售处、中介店继续营业和停止施工等。

云南房地产业协会、昆明市房地产开发和经纪协会也发布通知，各房地产开发公司商品房销售楼部、各经纪机构店铺开放、各类大型活动暂停。

开发者打开网上销售部

从1月26日开始，昆明同德广场、奥园、中国铁建山语桃源、昆明呈贡吾悦广场、鱼先生社区等多处项目销售部相继停止对外开放。

但值得观察的是，据云南房网报道，在对183个销售楼盘进行调查后，包括融创、恒大、碧桂园、俊发、万科、阳光城、中骏等15家房企在内的多家楼盘已经开设了在线销售楼部，实体市场营销。 顾客仍然可以在第三方网站的平台、手机应用程序、微信小程序上看到房间。 一些楼盘也可以通过vr等技术，实现沙盘、样板间的立体展示。

购买者可以在线知道住宅来源，但不能进行现场调查。 光在网上看房并不容易全面了解楼盘。 再加上房屋交易涉及的金额较大，线上业务的成交量比不上之前流传下来的线下模式。

对此，诸葛探房市场研究员姜国君对《证券日报》记者表示，疫情期间的看房和交易指控得到遏制后，预计将在全面恢复后的一两个月内迎来集中释放，有助于达成今年楼市的小阳春行情。 对开发商来说，在经历了这次突发事件后，前倾力加强市场营销，特别是房企依靠市场借款改善资金链的情况。 加之去年年底昆明新房入市面积较大，相关库存积压也需要市场突破口，开发商将通过各类营销手段激活全面重启后的3、4月市场。

土地市场供求旺盛

创历史最高纪录

从过去的年份来看，昆明土地市场供需旺盛，创历史新高。 姜国君认为，昆明一贯保持着对外房企的巨大吸引力，作为省会城市，从近年来的趋势来看，年昆明的土地市场仍将活跃。

中指院数据显示，年昆明土地转让592块，面积达2475.03万平方米，比去年同期上涨约55.4%。 转让金额达到1011.9亿元，比上年增长约60%。

其中，去年5月土地出让面积最高，共有74件土地出让面积约5897亩。 6月土地宗数最多，当月转让124块土地，面积约4035亩，也是全年唯一土地出让宗数超过100个月。

从地区来看，官渡区每年出让133块土地，总面积约8792亩，占总出让面积的29%。 呈贡区、西山区、晋宁区和安宁市，4个区域年土地出让面积占比均在10%以上，分别为4104亩、3875亩、3578亩和3205亩。

从用地性质看，全年595块转让土地中，居住用地共计197块，在转让数量和面积上居各类用地之首，面积约11809亩，占38%。 工业用地179件，占33%，面积约10096亩。

房价连续第41个月上涨

12月首次出现小幅环比下跌

根据中指研究院公布的年12月《百城房价指数》，年昆明平均房价为13564元，在全国320个城市中排名第36位，与年相比，房价上涨7.4%，排名第6。

从年7月到年11月，昆明房价连续上涨41个月。 国家统计局数据显示，年12月昆明房价首次出现小幅下跌，昆明新商品房价格指数41个月来首次出现环比下降。

姜国君认为，这意味着房价暴涨时代结束，平稳将成为下一个快速发展的趋势。 预计年昆明房价在未遭遇重大利好做空的情况下仍有一定上涨空间，但涨幅受调控和全国楼市冷遇等影响将进一步下跌，类似年12月的小幅下跌也有可能不时发生。

另外，《证券日报》记者在与昆明地区房地产中介交流时获悉，昆明几个点位领域近三年房价快速上涨。 虽然近期市场整体涨幅很小，但昆明热门区域过去几年的房价涨幅仍然非常大。 记者潘蕾伊