“去年楼市运行平稳 专家预计今年新增房地产贷款占比将持续回落”

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前几天，央行公布了去年12月的金融数据。 许多数据超出市场预期，信用结构进一步优化，金融对实体经济的强力支撑力明显显现。 在最近举行的年度金融统计数据新闻发布会上，央行金融市场司司长邹澜表示，必须继续严格控制房地产在新信用资源中的占有率，实施信用资源增量优化和库存调整。

事实上，年来央行一直强调住房不炒房定位，实行房地产长效管理机制，根据城市政策基本上持续加强房地产市场资金管理。 从信用数据和房价的表现来看，各项相关政策的实施也取得了明显的效果。

去年，金融供给侧结构改革深入推进，信贷结构进一步优化，东方金诚首席宏观分解师王青对《证券日报》记者表示，从公布的数据看，截至去年3季度末，房地产占主要金融机构新增融资的比重为33.68%，比去年同期提高5.97个百分点。 同期普惠口径中小企业贷款占比达到12.99%，比上年上升5.68个百分点。

根据银监会最近公布的数据，截至年底，房地产贷款余额增速下降3.3个百分点，但普惠口径小微型公司信贷余额增速明显加快，比上年末超过25%，增速加快7个百分点。

对于此次央行在房地产方面的表现，易居研究院智库中心研究负责人在接受《证券日报》记者采访时认为，过去对房地产贷款的监管越来越强调杠杆、泡沫释放等，但此次确定，房地产贷款在银行贷款中占 所以这次央行的表现意味着在房贷规模、增幅、集中度等方面，后续还有更严格的检查。

在上述会议上，邹澜还指出，要鼓励金融机构扩大对中小企业的信贷投入，使商业银行切实按照金融供给侧结构改革的要求，转变经营思想，寻找经营战略，培养经营能力，将经营重点和信贷资源配置在中小企业融资行业。

严跃进表示，预计对后续实体经济和中小企业贷款将进一步监管这类资金的用途。 特别是要防止一些中小企业借政策红利索取贷款，将此类贷款用于炒地炒股等行业。 有些存在房地产以外业务的住房企业也不能违反贷款。 也就是说，不允许通过实体经济渠道获得房地产贷款。

关于2008年房地产调控的主要基调，王青认为稳定房地产市场运行，加快长效机制建设是2009年房地产调控政策的首要目标。 在这个目标的引导下，今年的房地产调控将根据市场运行情况灵活调整，一城一策的特点将越来越显现。

在住房贷款趋势方面，2009年将以支撑实体经济为中心的金融供给侧结构改革进一步深化，监管层也将抑制房地产金融化泡沫化的趋势，抑制房地产在新的信贷资源中所占比重。 王青预测，年新增房地产相关贷款将使比率和余额增长率持续年逐步下跌的态势，信贷资源将越来越多地用于满足制造业、民营和中小企业中长期融资的诉求。 记者刘琪