“10强房企拿地金额1413亿元 超三成房企未拿地”

本篇文章1465字，读完约4分钟

时间倒流一年前，去年年初房企掀起了抢夺土地库存的热潮。 今年则大不相同，受新冠肺炎疫情影响，从年初至今两个月内，土地市场总体投资趋势谨慎，出现国企、央企倒市抢地、部分地区型房企加仓等现象。

根据克瑞地产研究统计数据，截至今年2月底，百强房企投资额超过万亿元，同比下跌15%，3成以上的公司今年也没有土地。 克瑞方面预计，由于百强房企业疫情期间销售大幅下跌，投资节奏、投资力度大幅放缓，疫情过后，土地市场将迎来土地小阳春，但去年一季度地王潮难以出现。

10强房企业持有地金额1413亿元

春节过后，许多城市暂时按下了土地出让停止键。 然而，北京鼠年蒙面首拍日成交80亿元后，全国各地土地市场纷纷开门。

从土地转让城市排名来看，一、二线城市仍是房企投资的重点，长三角地区部分城市土地成交势头强劲。 年前两个月，全国土地成交额top10城市共计2567亿元，比去年增长0.08%。 其中，北京以673亿元的成交总额居首位，上海和杭州分别以619亿元和370亿元的成交总额占据排行榜第二、三位。

从全国百强房企持有地金额排名可以看出，北京、上海和杭州房企持有地积极，国企、央企及部分焦点区域发展迅速的房企采取果断行动，在土地市场低温时补仓，土地成交价格率低于50%的警戒线。 易居研究院智库中心的研究负责人严厉跃进为《证券日报》记者。

根据中国指数研究院向《证券日报》提供的统计数据，今年前两个月，香港地、绿城中国、华润地、保利快速发展、中交集团等10家房企持股金额共计1413亿元。 并在土地上支出的第二梯队是融创中国、中梁控股、中骏集团等房企，土地金额在50亿元至90亿元之间。

年初，突发性新型冠状病毒大爆发对各行各业造成一定冲击，部分城市土地上市放缓或暂停。 受此影响，房地产公司面临销售压力造成的资金紧张，投资方也更加谨慎，但此时也是一些资金充裕的房企积极补仓、赶超的好时机。 中国指数研究院常务副院长黄瑜向《证券日报》记者表示，房企土地储备规模和结构对绩效的影响继续加大，新的市场竞争格局正在重塑。

30强房企业抢夺近七成土地的商品值

如黄瑜所示，今年开年囤积土地的情况正在重塑房企未来竞争的格局。

根据克和瑞研究的统计数据，年前两个月，百强房企新土地商品总额超过万亿元，门槛为23.8亿元。 总体而言，不到两成的房企持有地商品值超过200亿元，仅绿城、华润、绿地新商品值就突破400亿元，名列商品值排行榜前三位。 大部分公司基本暂停投资，每月土地金额超过10亿元的公司不到三成。 另外，还有三成以上的公司开业后还没有土地，2月，如祥生、合景泰富、初置业等房企没有新增土地储备。

值得一提的是，规模住宅企业的投资特点依然显著，66%以上的商品值销往top30公司。 从各梯队态度来看，十强房企和第二梯队态度分化明显:十强房企销售集中度超过五成，楼市整体淡漠情况下销售能力凸显，第二梯队房企乘机补粮。

克瑞方面认为，逆向进入地企业广告主要分为三大类:第一类是资金充裕、融资价格低的央企、国企主动拿地；第二类是区域性房企逆势加仓；第三类是地方性公司和焦点区域深耕的中小房企，如湖南建共、德信等。

面对后市的快速发展，克而瑞方面表示，在政策扶持和供给端开放量下，土地市场很可能在疫情过后迎来房企补仓的小高峰。

疫情过后，地方政府可以提高土地供应量，对现金流好的房企来说是补充的好时机，也是逆市超越的机遇。 兰德咨询总裁宋延庆对证券日报记者表示，届时，主要依赖销售收入的中小房企将举步维艰，现金流充裕的房企将成为赢家。 记者王丽新